百貨一級戰區　信義商圈靠群聚效應稱霸

台北市信義計畫區是百貨一級戰區，在這0.5平方公里的區塊內，矗立著超過10家百貨公司，雖然競爭激烈，房仲業者分析，靠著群聚效應，信義計畫區百貨「強者恆強」，已把其他商圈遠遠甩在後頭。

▲統一時代百貨台北店今年以美國Las Vegas為主題城市，營造不同風情的耶誕驚喜，路人經過都忍不住停留拍照。（圖／中央社）

台北市信義計畫區高樓林立，不只有頂級商辦、旋轉豪宅，更是各大百貨業者爭相插旗的一線戰場；光是忠孝東路五段、市府路、信義路、松仁路圍起的小小區域，除了有「貴婦百貨」之稱的BELLAVITA，還有誠品信義、統一時代百貨、新光三越、微風等，百貨公司家數兩隻手也數不完。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，儘管台北市的百貨商圈還有南西、西門町、東區、台北車站等，但與信義商圈相比，遜色不少，關鍵在於信義商圈的百貨成功發揮群聚效應，達到「結市」效果。

更特別的是信義區有一條長約1.5公里空廊，除為行人創造出一條沒有紅綠燈、暢行無阻的通道外，更將各大百貨公司串連起來，一次逛足。

徐佳馨表示，信義商圈的百貨眾多，品牌也相當多元，對消費者而言，不論是想吃美食、逛街、看電影，甚至遛小孩，幾乎可以「一站達成」，久而久之，信義百貨商圈就往「強者恆強」的路上走，其他商圈則隨著地方發展，各有興衰階段。

徐佳馨指出，信義計畫區早在1970年代就開始規劃，但直到台北市政府、市議會、新光三越信義新天地陸續進駐後，才真正繁榮起來；另一方面，這個區域有許多高級商辦，聚集外商與收入較高的辦公族群，又有捷運藍線（板南線）、紅線（淡水線）經過，這些優勢相輔相成，才慢慢撐起如今商圈龍頭的地位。

儘管小小0.5平方公里的區域內，已有10多家百貨公司，仍有百貨業者前仆後繼地打算前進戰場；微風南山今年1月開幕，大打「美食牌」希望吸引饕客慕名而來，遠百A13則預計今年底開幕，遠東集團董事長徐旭東日前受訪時透露，將導入人工智慧（AI）新科技，搶攻新零售市場。

信義計畫區百貨一家一家開，外界難免疑惑「開那麼多家，還有得賺嗎？」高力國際調研部董事梁儀盈分析，從百貨營業額來看，整個區域所能吃到的餅還是有變大，但家數愈來愈多，確實造成每家百貨業者成長空間變小，換言之，百貨業者插旗原因，營收不會是唯一考量。

梁儀盈解釋，新光三越在信義計畫區開了4大店，微風集團則有松高、南山、信義，背後其實有搶市占率的考量；另外，信義計畫區有許多指標A級商辦，許多知名外商、金融業者都將公司設在此區域，如果百貨公司在此插旗，除了強化品牌形象，對於產品多元化、策略布局，多少也有幫助。