MyGonews買賣移轉　全年上看29.5萬棟無懸念

▲11月買賣移轉恆溫，桃園年、月增幅俱佳，全年上看29.5萬棟無懸念（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

各直轄市地政局公布2019年11月最新建物買賣移轉棟數表現，分別是台北市2396棟，月減2.76％，年增10.67％；新北市5052棟，月減9.4％，年增1.77％；桃園市3925棟，月增4.19％，年增28.86％；台中市3383 棟，月減25.86％，年減8.96％；台南市1829棟，月減12.45％，年增6.34％；高雄市3110棟，月增0.71％，年增7.95％。
 
台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，11月移轉棟數桃園市、高雄市部分地段的交屋潮仍是拉抬量能的主因。六都中以桃園市最好，量能是3925棟，月增4.19％，年增28.86％，其中以桃園市的蘆竹區、龜山區本月一舉飆升至517棟、399棟，兩者相較2018年同期都是成長超過一倍之多，不脫南崁、A7重劃區大量新案交屋影響；而高雄市的小港區移轉202棟，市區外圍透天厝交屋潮帶動，年、月增幅分別有54.2％、72.65％，都彌補了其他房市熱區走弱的數據，也推升整體交易量寫下佳績。

陳炳辰分析，2019年至10月的全台移轉量為24.6萬棟，除非12月出現大幅震盪，否則全年來到29萬棟已無懸念，還有機會追上2015年的29.2萬棟，來到近五年新高，走出房地合一重稅陰霾。
 
中南部三都11月移轉棟數以台中表現最差，總量為3383棟，年、月減幅為8.96％、25.86％，陳炳辰說明，主要在於熱區北屯、西屯、南屯量能一致弱化，其中南屯區為330棟，月減幅62.2％，年減幅也達兩成，加上外圍親民區塊太平、大里也沒有貢獻太多交易量，顯然投資、自住買盤均縮手觀望，回歸台中市最基本盤3000餘棟。

▲六都2019年11月買賣移轉變化及2006-2018年歷年全台買賣移轉變化（圖／台灣房屋智庫製表）

陳炳辰說，雙北市在房價偏高下，投資、自住買盤眼看明年一月政經局勢將明朗，不急於進場，又無大量體交屋潮支撐，表現平淡。而台南市雖也呈現頹勢，但由於交易體小，以1829棟的移轉棟數來看，維持在合理區域量能。高雄市在鳳山、三民、左營、鼓山等熱區加溫，加上小港郊區交屋潮爆量，都彌補如楠梓區走弱的量能，整體年、月增幅均見微增。

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