小宅熱賣!房地合一稅打豪宅 雙北套房買氣變夯

記者林松斌、丁心雅/台北報導

房地合一稅草案出爐後,可以說讓4千萬以下的小宅鬆了一口氣,這也讓雙北市的套房價格逆向持續攀升,其中像是北投區,過去一年成交單價最高的房子不是豪宅,而是出現在小套房上面。

一進門,簡單地設計分出臥房和廚房,牆壁全部都有隱藏式廚櫃,把收納空間運用得淋漓盡致,這間位在捷運南京三民站附近的小套房,屋主開價1480萬喊賣,儘管換算每坪高達105萬,但在房地合一稅方向確定後,近期詢問度大增。

房地合一打豪宅 套房衝破冰封買氣

優美地產發言人葉立敏:「現在低總價的產品算是自住或是投資一個最夯的選擇,像台北市交易最熱的,大概就在中山區和松山區。」

房仲統計,中山區套房因為平均單價壓在65萬,因此最受歡迎。新北市則以淡水套房平均單價24萬,是今(2015)年1月以來,成交最多的地區。

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房仲張雅惠:「這個小套房,然後屋齡又很新的,在安和路上,然後它又有學區的優勢。」不過也是有套房走高價路線,大安區指標套房個案,單價已經站上175萬。而信義區的套房新案,最新實價登錄,每坪單價也直逼160萬。

優美地產發言人葉立敏:「套房產品最大的問題跟門檻其實是在貸款,因為其實對銀行來說,15坪以下被認定是套房產品,只能貸到5成或6成。」

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不只貸款問題,像這個主打套房的建案,一層樓的住戶超過25戶,追求隱私還有環境安靜的人,可能都得把這些缺點列入考量。(整理:實習編輯陳怡璇)

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