MyGonews新北2020年公告現值及地價評議完成

▲2020年公告土地現值及公告地價評議完成，均微幅上漲（圖／資料照）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

新北市2020年度公告土地現值及公告地價業經新北市地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於2020年1月1日如期公告。經新北市政府地政局統計結果，全市8,923個地價區段2020年度公告土地現值總額較2019年上漲0.05％，公告地價則較2018年上漲1.12％。
 
新北市政府地政局表示，2020年公告土地現值作業期間(2018年9月2日至2019年9月1日)，受國內整體經濟情勢平穩，加上持續推動重大公共建設，以及部分地區新成屋交屋挹注影響，買賣移轉案件量略有增加，惟因整體不動產市場仍處盤整格局，成交價格並無明顯波動，致整體地價與2018年相較呈現平穩趨勢。
 
在各行政區波動方面，因金山重劃區開發完成，淡水受淡海輕軌綠山線通車及藍海線第一期工程等重大建設利多影響，帶動市場成交行情，金山及淡水區2020年公告土地現值分別上漲1.88、1.57％，樹林及三峽區受規劃及興建中的捷運新北樹林線、三鶯線影響，加上台北大學特定區及週邊地區，整體交通便利性及區域生活機能更加完整，分別上漲1.11％、1.25％；至新莊及五股區主要受副都心及洲子洋重劃區推案價格向下修正，八里區則為台北港特定區人口、廠商尚未完全進駐，連帶影響區域市場行情，新莊、五股、八里區109年公告土地現值分別下跌0.96％、0.97％、3.64％較為明顯，其他各行政區大致呈現持平趨勢。
 
地政局進一步說明，公告地價已改為2年調整1次，2020年考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間成數均衡，2020年公告地價統計約19％區段呈現上漲、25％區段呈現下跌、56％區段呈現持平情形，部分整體開發區雖歷年累積市價漲幅明顯，但考量稅賦平穩，故公告地價係採逐步反映，致其佔公告土地現值成數仍低於全市平均，為衡平各區段間之成數並兼顧稅負公平性，本期公告地價仍呈現上漲。惟經統計新北市適用自用住宅及第一級稅率的家戶高達98.5％，依地價稅試算結果平均每戶將分別增加14元及30元稅額，故本次地價調整對多數民眾影響不大。
 
2020年度全市地王，由坐落於板橋區新府路與縣民大道交叉口，板信商業銀行雙子星總部大樓所在地十一度蟬聯，2020年公告土地現值為每平方公尺71萬元，換算每坪約235萬元，較2019年下跌0.56％，2020年公告地價每平方公尺14萬2,000元，換算每坪約47萬元，與2018年相較下跌2.07％；至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，2020年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺160元、32元，與前一期相較分別持平、下跌5.88％。
 
地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅，因目前轄內各宗土地之公告土地現值及公告地價尚在計算中，如需查詢2020年公告土地現值及公告地價，可於2020年1月1日正式公告後，至新北市各地政事務所，或連結新北不動產愛連網查詢。

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