全聯會再推40年房貸！　學者問「還是推100年好了？」

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會再次提起「青年購屋貸款優惠專案」，全聯會理事長林正雄指出，政府應再加碼「三高一低」，朝高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行。

▲全聯會再次提起政府應再推廣40年房貸政策。（圖／記者陳韋帆攝影）

林正雄解釋，該方案已呼籲3年，希望政府補貼金融機構，並提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋，消化閒置資金，活絡房市增添內需景氣動能。

其實許多銀行已有提供40年房屋貸款服務，如合作金庫、星展、永豐、王道銀及高雄銀等5家銀行，雖然不少反面意見認為此舉會讓青年成為屋奴，但全聯會認為，消費者居住係需求確實存在，只是礙於房貸負擔能力無法圓夢只得含淚繼續租房，然而銀行利率寬鬆條件下，與其每月繳租金不如貸款買房累積資產來得划算。

▲章定煊認為延長房貸有可能造成台灣金融風暴。（圖／記者陳韋帆攝影）

房產學者章定煊則抱持反面意見，他舉例，美國次級房貸風暴就是這樣發生，拉長貸款年限就是降低購屋門檻，挖掘出更多潛在消費者，但長達40年房貸，以30歲青年而言，就是繳到70歲，誰能保證收入穩定？

在許多人繳不出貸款時，就會出現大量違約，變成台灣金融風暴；章定煊問「此時該怎辦？再推出50年、60年，甚至100年房貸嗎？」此外，40年房貸期間，不僅讓年輕人可運用資金束縛，政府若有補助優惠，也難以回收，就有可能拖垮財政，所以延長房貸，並非解決房市困境的理想方式。

▲陳傑鳴提醒，若真辦理40年房貸，必須留意總利息支出與貸款限制。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴指出，目前買房市場常見有「20年房貸」「30年房貸」、「40年房貸」供購屋民眾選擇，其實，不同年期的房貸，沒有絕對的優劣，主要是讓民眾可依本身不同經濟條件與需求，能有更彈性的調整。

「40年房貸」目前較為不普及，目前有提供銀行相對較少，資格限制也較多，如：老屋不易申貸、限制貸款者必須是年齡35歲以下的首購族，且月負債比、屋齡屋況等都可能有所限制，並非所有人都可以順利申請。

目前僅永豐、合庫、星展、王道、高雄銀行等銀行提供，利率也略高一些，民眾使用「40年房貸」，需注意到總利息支出、貸款限制、自備款都較20～30年期的房貸專案將更多。