測字看2020房市／台商回流房市「湧」出　四小龍之首？

記者陳韋帆／台北報導

中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會今（24）日舉辦2019年終記者會，並預測2020年房市代表字為「湧」，全聯會理事長林正雄表示，由於明年台商回流資金將持續挹注，推測房市動能將持續向上「湧」出。

▲全聯會理事長林正雄表示，2020房市代表字為「湧」。（圖／記者陳韋帆攝影）

回顧2019年預測字，是以地方選舉選後新視界為主的「亮」，觀察全年走勢相差無幾，展望2020年，台商回流帶來5000億投資金額、民間投資大爆發、轉單效應持續發酵，主計處上修今年GDP至2.46％，並預測2020年經濟成長率為2.72％，各界看好台灣明年將居四小龍之首。

▲台經院劉佩真認為，美中貿易戰有轉單效應，有利台灣明年景氣。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣經濟研究院研究員劉佩真也指出，政府及各研究機構對於2020年國內經濟成長率的表現多半預期將優於2019年，況且台灣在美中貿易戰中享有轉單效應、中國去美國化之後訂單加持的優勢。

此外，台商回台也帶動對於工業地產的需求，甚至國內資金相當充沛，壽險業者可投資於不動產的額度尚有5.9兆元，且伺機而動正在獵取指標性個案，顯然2020年商用不動產依舊是房市的亮點。

至於住宅市場盤整等待上揚的機會較大，住宅市場的觀察重點將包括議價空間的變化、新增供給釋出情況、總統大選過後房市政策的走向。

▲台商不斷回流，台中市長盧秀燕也特地舉辦說明會。（圖／資料照）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛也表示，史上最大的投資台灣潮，再加上政府境外資金回台專法引導，帶動產業升級、供應鏈重置的商機，也充實的就業及所得機會，因此不但有點火的效果，中長期也能扭轉台灣製造業空洞化的困境，無論是商用不動產或住宅市場都將受惠。

然而，必須注意的是，過於廉價的資金所炒熱的資產市場，未來還需靠收益回報、有效去化作為支撐，建議投資人還是應該回歸區域、產品發展性來檢討進場、開發時機，不要盲目追高。

▲陳傑鳴認為，明年房市與景氣是否真會上「湧」仍待觀察。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴則認為，房市與經濟是否會不斷「湧」出上揚，其實仍有待觀察。主要原因在於，目前建商「讓利」幅度已較過去兩三年大幅減少，甚至有些許建案開價頻創新高。

而且，在2019年建照申請量創24年新高下，估計未來房市供給量將持續維持高檔，若建商開價又不低，將會影響買盤進場意願，估計未來經濟若無法明顯成長，建案去化的狀況將出現放緩。