MyGonews小心受罰！出售這類房屋房地交易稅要記得

▲出售未辦理保存登記之房屋，請如期申報個人房屋土地交易所得稅，以免受罰！（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

財政部北區國稅局表示，按所得稅法第4條之4規定，個人及營利事業自2016年1月1日起交易房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之土地(以下合稱房屋、土地)，符合下列情形之一者，其交易所得應課徵所得稅：一、交易之房屋、土地係於2014年1月1日之次日以後取得，且持有期間在2年以內。二、交易之房屋、土地係於2016年1月1日以後取得。
 
該局進一步說明，民眾如有無法辦理建物所有權登記之房屋(即未辦理保存登記之房屋)，於出售時倘符合前述規定，無論有無所得，均應於訂定買賣契約書之次日起算30日內辦理個人房屋土地交易所得稅申報。
 
該局舉例說明，轄內納稅義務人甲君於2016年6月1日出售其於2015年8月間買賣取得未辦理保存登記之房屋，應於訂定買賣契約書之次日起30日內(即同年7月1日前)申報個人房屋土地交易所得稅。因該房屋無需辦理所有權移轉登記，甲君誤以為不必申報，經該局查獲，以成交價額減除成本及費用，計算甲君2016年度房屋交易所得2,000,000元，因甲君持有期間在1年以內，按適用稅率45％，核定應補徵稅額900,000元，除補稅外並依同法第108條之2規定，按所漏稅額處1倍之罰鍰，惟考量甲君係於2016年1月1日以後第1次裁罰，予以酌減50％罰鍰，處罰鍰450,000元。
 
該局補充說明，個人交易持有期間在1年以內之房地應適用稅率45％，持有期間超過1年未逾2年，稅率為35％，超過2年未逾10年稅率為20％，超過10年才能適用15％稅率；若屬財政部公告之非自願因素交易持有期間在2年以內之房地，則可適用20％稅率。
 
該局特別提醒，納稅義務人如有類似情形漏未申報者，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查之案件，可依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所漏稅款，僅須加計利息免予處罰。

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