存第一桶金後買房最重要的事　專家：當心遇到「歹厝邊」！

記者陳韋帆／台北報導

買房是人生大事，但存到第一桶金後，第一步該怎麼做？挑選發展潛力好？生活機能好？還是要鄰居好？台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，古有「孟母三遷」，顯見環境影響生活、教育相當大，所以當然是先選區域最重要。

▲現代人買房難以效法孟母三遷，所以一開始就要慎選。（圖／記者陳韋帆攝影）

張旭嵐說，在現今房價水漲船高的狀態下，大概也僅剩富豪可「一擲千金選鄰居」，要一般人效法「孟母三遷」幾乎是不可能的事情，所以存到錢要買房時，鎖定可負擔區域後，一定要打聽鄰居狀態。

建議購屋前，除了在房仲帶看介紹外，自身也向管理員、里長、鄰居打聽社區互動情況，也可觀察社區布告欄，鄰居是否有積欠管理費、屢勸不聽之情事，這樣就能初步了解鄰居狀態。

此外，觀察一個區域環境，在平假日、上午晚上，因為時間不同，都會呈現不同的面貌，如果選定了房子，最好也自己抽空在不同的時段觀察。

張旭嵐指出，不少社會新聞中也看到有些惡鄰，因衛生或生活習慣不佳，或是經常性的意見衝突，影響生活和安寧，才不會圓了購屋夢，卻又進入另外一個「歹厝邊」的惡夢。

▲選擇好的學區，對於有小孩或計劃生小孩的首購族相當重要。（圖／記者陳韋帆攝影）

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實所謂的環境，還可細分鄰居、學區、機能等，都是屬於環境之一，所以首先要知道自己要的是甚麼，有小孩當然首選學區；工作考量就是以交通、車程為主。

陳傑鳴說，許多首購族選房時，往往在工作與家庭之間兩難，但其實以自己過來人經驗，台北交通都相當便利，但倘若小孩教而不善，未來除了影響家庭和睦，也會造成社會問題，所以還是要以學區為考量最好。

能力好的固然可選擇私立名校，但一般人也有其他選擇，例如新北市板橋、中永和、新店、台北市文山區，都有房價相對便宜，但還不錯的學區可以挑選；此外，這些區域在交通上到北市都是一橋之隔，對於北市上班族而言，也不會造成工作距離過遠的問題。

陳傑鳴指出，在鎖定區域後開始看房，需先留意區域的生活機能和公共建設是否到位，最後才是評估產品本身的坪數、格局、樓層、採光、通風等居住品質。另外，社區公設、停車位類型也需考量在內。

建議購屋者平時需有儲蓄習慣，一旦有買房需求才有資金足夠因應，另外，也別急著一次到位，可先求有、再求好，依需求輕重取捨，一步一步、逐夢踏實。