環狀線3站房價3字頭　專家：等10年這區一定漲！

記者陳韋帆／台北報導

新北市環狀線通車在即，沿線房價近年多數飆漲不少，但其實依然有3字頭房價可買，台灣房屋彙整資料指出，秀朗橋站、新北產業園區站、幸福站3區都是3字頭，專家表示，由於這3站房價較早上揚，也導致近年上升力道不足，對首購而言，算是很值得一看的區域。

▲環狀線15站中，有4站房價不升反跌，其中3站房價為3字頭。

據台灣房屋資料，環狀線11站近3年房價漲幅約0.3％～29.1％不等，但有4站不升反跌，跌幅0.4％～5.4％；其中秀朗橋站目前每坪均價為37.3萬、新北產業園區站每坪38.9萬、幸福站34.7萬，已是新北環狀罕見的3字頭。

▲陳傑鳴認為，「新北產業園區」未來十年發展值得期待。（圖／新北捷運局提供）

屋比房屋總監陳傑鳴指出，以這3站來說，臨近新莊副都心的「新北產業園區站」最值得購屋者注意，由於近年新莊副都心盤整，不少賠售新聞傳出，新豪宅行情5～6字頭、新成屋約4～5字頭。

待未來10年，住客、購屋商場、商辦、影城陸續進駐後，生活機能也將趨於完整，房市也將持續止跌回升，投資、自住若暫能以車代步，長期而言相當有利，3字頭均價確實值得購屋者留意。

「幸福站」因旁邊頭前重劃區過去幾年房價過度炒高，加上新屋量體大，賣壓重，近年房價回檔不少。在目前區域市場目光轉往新莊副都心下，預期幸福站附近房市仍將處在打底調整的階段。

「秀朗橋站」近永和成功路商圈，過個橋就能到台北市公館商圈，但因週遭舊公寓多，大樓屋齡也多在屋齡20年以上，再加上巷弄狹窄，房價在過去炒高後，目前低價優勢已不在。

▲蔣京叡指出，「秀朗橋站」對於首購而言相當值得考慮。（圖／新北捷運局提供）

台灣房屋中和景安特許加盟店店東蔣京叡也表示，「秀朗橋站」舊名尖山腳，中永和新店邊界交匯區、緊鄰北邊河堤、路橋快速道路貫穿。20年來生活機能較為零散，學區為秀山國小，僅有一個小型規模的傳統市集，商業機能不如景平、景安站，新案也比較少，因此平均單價難突破4字頭價格。

不過環狀線通車後，通勤的便利性提升，開車到台北市也便捷，對於預算有限的首購族而言，確實是可以考慮的區域

「幸福站」以西則為新莊舊市區，機能強，所以也頗受買方青睞，以中古產品居多，而幸福站以東屬於頭前重劃區，環狀線、中和新蘆線、機場捷運3捷運線利多加持，前幾年推案多，屋齡新房價較高，不過受到市場盤整，近兩年價格修正幅度大，雖今年價格略為回溫，但仍比2017年略低5.4％。