MyGonews抵押做為自益信託若符條件房屋稅減半

▲合法登記之工廠抵押做為自益信託，若符合一定條件，仍可享有房屋稅減半徵收（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

近日接獲張先生來電詢問，公司所有廠房原符合房屋稅減半徵收，先前已辦理抵押登記予金融機構，現欲辦理信託登記，受託人為金融機構，是否仍可繼續享有此優惠？

桃園市政府地方稅務局表示，以合法登記工廠供直接生產使用之自有房屋為自益信託財產，信託關係存續中由受託人持有房屋，應無房屋稅條例第15條第2項第2款減半徵收房屋稅之適用。但信託關係成立前，該房屋已辦妥設定抵押權予金融機構，抵押權人兼具受託人，且委託人(原房屋所有權人)與受益人為同一人(自益信託)，該房屋使用情形未變更，與其信託目的不相違背者，該委託人視同房屋所有權人，受託人可申請適用房屋稅減半徵收。
 
該局進一步表示，房屋稅條例第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，其房屋稅減半徵收，另同條第3項規定依第2項規定減免房屋稅者，應由納稅義務人於減免原因、事實發生之日起30日內申報當地主管稽徵機關調查核定之；逾期申報者，自申報日當月份起減免。故供直接生產使用之自有廠房，於辦妥工廠登記證，供實際生產使用之日起30日內，請檢附工廠登記證影本向該局申請按營業用稅率減半徵收房屋稅。

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