北市房市　Q3指標溫度計「供冷需穩、價高量穩」

▲2019年第3季北市房市指標溫度計，供給偏冷需求穩定、價格仍高量能持穩（圖／台北市政府）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

台北市政府地政局發布2019年第3季房市指標溫度計。住宅市場供給面，連續6季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升；需求面維持穩定綠燈，構面分數下降；交易價格面，連續6季過熱紅燈，構面分數微降；交易量能面維持穩定綠燈，構面分數下降；負擔面，連續9季偏熱黃紅燈，構面分數微降。
 
供給面─第3季維持偏冷黃藍燈，構面分數微升、高於2018年同期，近一年市場供給偏向保守
 
供給面第3季維持偏冷黃藍燈。受到核發住宅類使用執照宅數及住宅建築貸款餘額指標上升影響，構面分數由3.25分微升至3.50分，雖高於2018年同期(黃藍燈2.25分)及前5年均值(3.16分)，惟連6季黃藍燈顯示住宅市場供給偏向保守。觀察前5年均線雖回升，前10年分數均線仍持續走低，中長期供給趨勢仍處低檔。
 
需求面─第3季維持穩定綠燈，構面分數下降、低於2018年同期及5年、10年均值，市場需求穩定但略有降溫
 
需求面第3季維持穩定綠燈。受到本季家戶購屋比及登記結婚對數指標下降影響，構面分數由5.00分下降至4.33分，低於2018年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.63分)及前10年均值(4.80分)，顯示近期市場需求穩定但略有降溫。觀察前5年及前10年分數均線走勢大致持平，中長期需求趨勢相對穩定。
 
交易價格面─第3季維持過熱紅燈，構面分數微降、與2018年同期相同，市場價格持續居高
 
交易價格面第3季維持過熱紅燈。受預售屋可能成交價指數指標下降影響，帶動本季構面分數由8.80分微降至8.40分，與2018年同期相同、高於前5年均值(8.30分)及前10年均值(7.33分)。觀察前5年及前10年分數均線，中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面─第3季維持穩定綠燈，構面分數下降、低於2018年同期，市場量能表現持穩
 
交易量能面第3季維持穩定綠燈。本季受買賣移轉棟數及建物買賣周轉率走低影響，構面分數由5.67分下降至5.00分，雖低於2018年同期(綠燈5.67分)，但高於前5年均值(4.30分)及前10年均值(4.20分)，近期住宅市場交易量能表現仍趨向平穩。觀察前5年及前10年分數均線，中長期市場量能趨勢表現穩定。
 
負擔面─第3季維持偏熱黃紅燈，構面分數微降、與2018年同期相同，住宅負擔仍偏高
 
負擔面2019年第3季維持偏熱黃紅燈。本季受到房價所得比指標下降影響，構面分數由7.50分微降至7.00分，與2018年同期相同、低於前5年均值(8.10分)及前10年均值(7.73分)。觀察前5年分數均線持平，前10年分數均線仍走升，中長期住宅負擔仍偏高。有關各構面趨勢圖燈號與分數表現等詳細資訊，請逕至地政局房市指標溫度計專區查閱了解。

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