快訊／捲10億遭通緝「貴婦奈奈」上億店面法拍　一拍流標

記者陳韋帆／台北報導

網紅貴婦奈奈通緝後，關係人與名下房產也陸續被拍賣，繼其小姑黃千芳名下的內湖豪宅「青川富御」13樓戶二拍標脫後，今（18）日與丈夫黃博健合資的「博全生技公司」再度舉行一拍，但因底價過高、乏人問津流標。

▲貴婦奈奈遭通緝後，名下房產陸續被法拍。（圖／翻攝自貴婦奈奈臉書）

本名蘇陳端的貴婦奈奈，日前與丈夫黃博健經營的醫美診所「杏立博全」，前年11月卻惡性倒閉，與公公黃立雄捲款10億元潛逃加拿大，遭北檢發布通緝25年，而今日法拍的「博全生技公司」店面，位於北市大安區的「浩然大廈」一樓。

▲貴婦奈奈與丈夫合資的「博全生技公司」店面今日舉行一拍流標。（圖／翻攝自Google Map）

據法院公告，該店面總坪數48.24坪、一拍底價1.062億元，扣除5.24坪公設後，拆算單價後每坪單價約高達197.9萬元。此外，該物件目前由江姓民眾以月租金18萬元承租中，租期自2018年8月2日至2024年2月2日為止，故拍定後不點交。

▲該店面目前有月租金18萬的租約，合約至2024年2月2日為止。（圖／翻攝自Google Map）

寬頻房訊發言人徐華辰表示，「浩然大廈」近年成交單價約落在70萬元，而一樓店面價格通常以樓上住宅的1.3~1.5倍換算，也就是此次法拍物件行情最高約每坪105萬元，但一拍單價約197.9萬元，價格過高就是流標主因。

不過由於該物件帶有租約至2024年、每年總收租約216萬；到第三拍價格降至6796.8萬元，投報率就可達3.2％，已經符合市場行情，推估第三、第四拍就有可能標脫。

▲武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情對於觀光區衝擊較大，對於自住市場影響較小。（圖／記者陳韋帆攝影）

至於武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）是否會影響法拍市場？徐華辰分析，疫情確實會對觀光區產生衝擊，而住宅面畢竟是自住需求，影響不大；另外，對此次法拍物件而言，由於租約還有4年期間，原則上不會影響投資人投標意願。

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