肺炎重擊陸資？　專家：台灣本土網拍電商機會來了

記者陳韋帆／台北報導

台灣受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，商仲業者指出，住宅、商用不動產短期內交易量將遭受影響，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。

趙正義推估，短期內房屋交易將會延遲，但下半年後風險將會逐步下降。（圖／記者陳韋帆攝影）

對於肺炎對台灣房市影響，仲量聯行董事總經理趙正義表示，上半年預期下半年房地產風險會逐步下降，雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，營建業也將隨著疫情趨緩恢復；至於商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作。

不過，此次疫情爆發，也提醒了居家社區衛生的重要性，這觀念也將延伸到商用不動產，例如企業將尋求更高規格的產品、具備良好的通風和過濾系統，以便提供員工更安全、健康的工作環境。

▲肺炎將促使不動產科技的發展。（示意圖／台灣房屋提供）

疫情也將促使Proptech（不動產科技）的發展，例如：研發能針對辦公樓、購物中心及醫療中心等公共場所，進行檢測、消毒、清潔和運輸的智能機器人；或利用物聯網等強化公共場所的體溫等監測資訊，藉此判斷危機發生位置，並發送警報等；無人自駕車或空中運輸工具，則能改善物流檢疫或作為缺工的長期解決方案。

 ▲短期內旅遊觀光業、實體零售、餐飲業、交通、旅館都會受到肺炎衝擊。（圖／記者唐家興攝影）

高力國際董事總經理劉學龍表示，台灣在政府及時採取各種防疫措施下，疫情截至目前並未大幅擴散開，但未來勢必對於整體經濟及不動產市場產生影響，例如實體零售及餐飲業、觀光旅遊、交通運輸及旅館業因受到國內外民眾減少商務出差及消費旅遊，短期負面影響最明顯。

 ▲此次疫情衝擊陸資電商、貨運，台灣在地廠商反而可望成長。（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）

倉儲業部分，若是貨源與業務主要來自於中國大陸的電商及貨運，也恐將因復工不明確，而影響業務量；反之，貨源來自於本地的電商及線上購物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長，進一步推升這一類的倉儲物流需求。

辦公大樓方面，企業租戶也可能放緩擴編或增租計畫，所幸台北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點，對於空置率及租金影響應不至太大。

工業地產方面，由於受到中國大陸此波疫情影響，造成製造業供應斷鏈危機，廠商分散產能的策略將會持續轉移至東南亞或回流台灣，自用型買家可望繼續撐起市場動能。

 ▲劉學龍建議，不妨考慮在此次肺炎疫情下危機入市。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

整體而言，此波疫情將導致投資人觀望期拉長，短期內交易量將停滯，待疫情稍緩或結束時，將有另一波漲勢。劉學龍建議「此時的房東或業主，應該務實調整其手中不動產持有策略 ; 投資人及自用型買家則可考慮危機入市，這應該是一個可以思考的方向」。

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※ 免付費防疫專線：1922、0800-001922