MyGonews疫情影響329房市檔期「應該掰掰了」！

▲有機會逆轉勝？329檔1,600億案量力抗疫情（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

據住展雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元，較2019年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。
 
新北推案以重劃區掛帥

北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元。新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區。其中，案量最大的是中和華中橋西側的「遠雄百富」，該案標榜是重劃區最後一塊水岸第一排基地，價位應當不便宜。至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

▲表二、2020年北台灣329檔推案量統計（圖／住展雜誌）

北市嚇疫跳　案量急挫低

北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有接近5百億元推案。在新冠肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計會超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半案量。
 
北市單一量體最大的是麟光站「宏築信義」，案量高達約110億，也是2020年329檔期案量最大的建案。該建案基地面積近1千8百坪，規劃多元豐富的休閒公設，是麟光站周邊極為罕見的大基地開發案，其他如：大隱信松廣場、合矩青山、東騰界..等等也都是北市矚目的建案，也在329檔期陸續公開。

▲2020房市329檔指標建案(15億元以上)（圖／住展雜誌）

何世昌指出，大台北2020年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場。不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律。這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。
 
量能不死　只是延後而已
 
桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來自A7重劃區，區內建案「鴻築捷市達」有近百億元案量。新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目，該開發案共有五塊基地，先由「寶睿博苑」、「寶睿第苑」兩大指標案打頭陣。
 
何世昌認為，2020年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低。假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些。雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀。

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