MyGonews／不動產經法拍　不代表欠稅清償

▲不動產經法院、行政執行分署拍賣，不代表欠稅均已清償（圖／資料照）

文／方暮晨／MyGonews買購房地產新聞

有民眾詢問，他的不動產已遭法院執行拍賣而且拍賣案款已分配完畢，為何稅捐機關還要向他追繳欠稅？
 
稅捐機關表示，2007年1月修正稅捐稽徵法第6條，稅捐之徵收優先於普通債權，另土地增值稅、地價稅及房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權，增列因拍不動產所衍生之地價稅及房屋稅可優先分配。因此，執行標的物所課徵之土地增值稅、地價稅、房屋稅屬優先債權，由執行機關優先代為扣繳。
 
稅捐機關進一步說明，如民眾有欠繳使用牌照稅或非執行標的物之房屋稅、地價稅，則屬於次優債權，其受償之順序在抵押權之後，如果拍賣所得價款不足分配抵押權，則欠繳稅捐將無法獲得分配。因此，民眾之不動產遭法院拍賣且拍賣案款已分配完畢，其欠繳稅捐有可能未獲分配，稅捐機關仍須向被拍賣不動產之原所有權人追繳。
 
稅捐機關提醒民眾接到稅單或行政執行分署的傳繳通知，不要放著不管，有問題可依稅單或傳繳通知書上的電話聯絡，以維護自身權益。

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