MyGonews研究數據台北「重複交易」賠售比例最高！

▲你買對了嗎？台南平均賺15.7％，台北賠售比例最高！（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

房地產投資中，持有期間的「現金流」很重要，最後脫手的「資本利得」一樣重要。好時價分析過去7年多的實價登錄資料，透過模型比對，找出7年內「有2筆以上交易紀錄的房屋」(以下稱「重複交易」)，檢視價格變動狀況，也就是資本利得，發現六都之中，台南市平均每次出售賺15.7％，而台北市則最慘澹。
 
實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，至今已累積了近300萬筆成交資料，其中「重複交易」亦逐漸增加，因此除了觀察整體區域的房價漲跌幅，也可以詳細檢視每一筆重複交易，例如平均持有多久、平均賺或賠了多少、哪裡最多重複交易，用更直觀、更細緻的方式掌握資料內容。

從六都來看，近幾年「北冷中南熱」的房市氛圍下，台南市成為獲利最高的城市，平均每次交易賺15.7％，同時平均持有期間亦最短，僅2.3年；台中房市則最熱，重複交易屋數居六都之冠，且高達9成的屋主有獲利；而房價最高的首善之都台北市表現最慘澹，每次交易平均獲利最低，持有期間亦最長，達3.0年，更有近3成的屋主賠售出場。(這裡的獲利狀況僅單純比較兩次交易時的價格變動，沒有將持有時間、貸款利息、交易成本如仲介費及稅費等納入考量，一般而言這些成本約占房屋總價的6~10％，計入後獲利狀況將向下修正。)

▲（圖／資料照）

簡單來說，整體房市熱絡的地方，獲利情況相對較佳，映證了「區位、區位、區位」以及「有量才有價」的投資口訣，尤其是2015年以來的房價盤整期間，北部區域的房市閉鎖，讓想透過不動產累積財富的投資者們吃了悶棍，反觀進入門檻較低的中南部區域，多數屋主們在此嚐到甜頭。
 
最後，除了透過這些「重複交易」檢視價格變動狀況，在國際上，當重複交易的樣本數累積夠多時，還可以透過「重複交易法(Repeat Sales)」模型，編製房價指數，以科學化的方式觀察房市狀況。目前，台灣運用此方法編製的房價指數，有好時價與清大安富金融工程研究中心合編的「清華安富房價指數」(前身為好時價房價指數)，以及內政部委託好時價團隊編製的「住宅價格指數」，供社會大眾了解房市。

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此