文／師慧君／MONEY錢
新冠肺炎在全球延燒，台灣也自3月中疫情大爆發，不僅消費信心創32個月來新低，請領失業補助的人數也創下10年來單月新高，在在顯示經濟受到疫情嚴重衝擊，而房市也難置身事外。根據永慶房產集團研展中心統計內部成交資料，今年3月全台交易量較去年同期減少15%，除桃園、新竹縣市以外，其餘五大都會區均為量縮，又以高雄年減29%、新北年減21%最多，表現相對較弱。
▲（圖／翻攝自MONEY錢）
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，往年農曆年後通常是房市旺季，民眾看屋、詢價會較為積極，交易量也會提升。但今年受到新冠肺炎疫情影響，部分民眾轉趨觀望，觀察3月看屋量較2月略減5%左右，尤其是3月中下旬在各國疫情大爆發的狀況下，民眾恐慌情緒明顯增加，看屋腳步更為放緩，預期第2季房市表現難樂觀。
信義房屋統計今年3月內部成交數據，同樣年減15%，也讓去年以來持續年增的房市回升趨勢因而放緩。對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月市場經歷美股連續幾次鎔斷的劇烈波動下，連帶台股出現股災重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負擔，尤其是首購型產品的房貸利息成本，已經明顯低於每月的房租支出，統計也發現總價700萬～1,000萬元與1,000萬～1,500萬元的產品交易表現穩定。
曾敬德也指出，受到疫情與股災的衝擊，有些在市場上銷售已久的個案，部分屋主對於價格期待已不若上一季樂觀，在售價上相對有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現在價格相對容易洽談的時間點持續看屋，因此換屋市場表現並未太沉寂。
另外根據中信房屋的內部成交數據統計，3月份全台平均交易量月增達18.3%，與去年3月相較則年減6.6%。從區域別來分析，3月份「北北桃」較「中南高」交易更為熱絡，月增表現均有2～3成，也反應北部房市所呈現的信心氛圍更勝於中南部。
中信房屋總經理張世宗認為，疫情讓部分「走馬看花」的買方暫時觀望，因此看屋量微減，不過也顯示目前還存留在市場上看屋的人多半為真實有意願的「誠意準買方」，因此成交機會也相對提升。若疫情能在Q2受到控制，下半年的衝擊就不致太大，房市甚至可望再度加溫。
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