房地合一退稅訣竅　符合3點超省稅

記者蔡佩蓉／台北報導

自住客換屋，房地合一稅是可以退稅的！房地合一稅從2016年1月1日起實施，根據《所得稅法》第14條之8規定，個人出售依房地合一稅的自住房地，從完成移轉登記日起算2年內，重購自住房地，可在重購自住房地完成移轉登記次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額的比率，進行退稅。

▲自住客換屋，房地合一稅可享重購退稅。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

財政部台北國稅局表示，個人先購買自住房地，從完成移轉登記日起算2年內，出售其他自住房地，在依規定申報個人房屋土地交易所得稅時，得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額的限額內減除；也就是「先售後購」或「先購後售」都可以申請退稅或扣抵。

依據「房地合一課徵所得稅申報作業要點」第17點規定，有關自住房屋、土地的認定，個人或其配偶、未成年子女，於該出售及購買的房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用；以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶名義重購者，也可適用。

國稅局舉例，甲君在2016年1月買進A房地並設籍居住，2017年10月以1200萬元出售A房地，並繳納房地交易所得稅60萬元；甲君在2019年8月以1000萬元買進B房地並設籍居住，因甲君出售A房地與重購B房地期間在2年以內，且都有設籍居住，如A、B房地均無出租、供營業或執行業務使用，則甲君可申請適用重購退稅為50萬元【已繳納稅額60萬元×（重購價額1000萬元÷出售價額1200萬元）】。

換句話說，房地合一退稅有3點要注意，2016年過後購買的房屋、必須符合自住要件、2年內「先售後購」或「先購後售」，以上皆可申請退稅。但國稅局也提醒，房地合一稅重購退稅後5年內不得改作其他用途（例如出租、營業或執行業務使用）或再行移轉。