到台南買房「5人當中就有4人賺！」今年永康買氣衝第一

記者蔡佩蓉／台南報導

台南市房價基期較低，吸引不少投資置產目光，今年第一季又以「土地買賣」熱過「建物買賣」。根據台南市地政局統計，今年第一季土地買賣移轉為1萬3090筆，建物買賣移轉為5212棟，受到武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）衝擊，年增率分別為9.2％與小跌2.58%。

▲台南市東區南台南副都心第一期區段徵收區等開發區，土地標售將在4月底開標。（圖／台南市地政局提供）

台南市地政局長陳淑美表示，本季受疫情影響，並適逢農曆過年期間及連續假期，交易天數減少，導致實際銷售日數較短，交易量些微下滑，分析以往每年第一季的交易量都會較低，然而本季雖有疫情影響，但與去年第一季相比，建物交易僅小幅下跌2.58%，且土地交易仍呈現增長9.2%，顯見民眾對於台南整體發展前景仍具信心。

陳淑美分析，本季房屋交易仍集中於原台南市區及其周圍，以永康區、東區、安南區、北區、安平區及南區為交易熱區，其中交易量最高仍是永康區為801棟，其次為東區586棟，第三名為安南區497棟。永康區已連續五季維持全市最高，顯見在永康砲校、鹽行國中、永康物流專區等開發區及市立總圖等建設推動下，永康區的發展持續受到民眾期待；而安南區因為各重劃區的建設及機能日趨完善，交易持續熱絡。

▲台南市今年第一季土地交易熱於建物買賣。（圖／台南市地政局提供）

本季台南市受惠「中國城暨運河星鑽區段徵收開發」及「河樂廣場」完工啟用、仁德二空新村及永康精忠二村都市更新招商成功、「國立科學教育體驗未來館」確定落腳南台南副都心及台鐵地下捷運化先進環線交通建設等重大公共建設，與南科台南園區擴建案（南科三期），半導體大廠在南部科學園區擴建設廠等利多，使房市有支撐點。

另外，根據「好時價」分析實價登錄資料庫從2012年8月上線以來，有2筆以上交易紀錄的房屋，也就是重複交易，檢視價格變動狀況，發現六都之中，台南市為獲利最高的城市，平均每次出售賺15.7%，平均持有期間也最短，僅2.3年，出場獲利率達85.9％，換句話說，5人買房4人出場都有賺錢。

▲台南市房屋買賣獲利比例高。（圖／好時價提供）