想在台北市變有殼一族？　專家：先刷本子看年薪是否2百萬

記者陳韋帆／台北報導

台北市房價到底有多高？據591新建案統計，2020年Q1北市新建案平均每坪開價達100.77萬，成交金額約90萬。屋比房屋總監陳傑鳴指出，一般上班族、首購族想在北市買房置產，恐怕要先刷一下本子，確認年薪有2百萬再行考慮比較好。

▲專家建議，首購族想在台北市買房子，年薪最好先達2百萬。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

591新建案資料顯示，2020年Q1新建案平均成交價落在33.75萬，其中台北市開價為100.77萬、成交價90.64萬；新北市平均開價46.13萬、成交價落在40.63萬；桃園市平均開價27.38萬、成交價23.59萬。

▲同樣30坪新成屋、30年房貸，台北市每月還款金額比新北市多約5.6萬。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，想在台北市購屋，若以一般家庭需求30坪房（含公設）、總價約2,700萬而言，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約7.6萬，一年必須支出91.2萬。

另推算新北市同樣以30坪房（含公設）、總價約707萬，搭配30年房貸、貸款8成、利率1.6％推算，每月還款金額約2萬，一年支出則約24萬。

▲北市房價一般人難以負擔，人口5年減少5.7萬人。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

他說，一般正常財務規劃，房貸不應超過薪水3分之1推算，想在台北市買房等於要年薪200萬以上才能負擔，相當驚人！新北市雖然房價為全台第二，但相較北市也望塵莫及，這也是近5年台北市人口大減5.7萬人的主因。

由於目前北市新屋房價高，不僅是新北新屋的2.2倍，更是桃園的3.8倍、新竹縣市的4.1倍，也因此導致近年想買新屋的民眾紛紛轉往新北、桃竹等地區購屋。

陳傑鳴指出，當區域房價過高，就容易產生外溢效果，雖對於周邊縣市的房價容易起到明顯的帶動效果，一旦房價超過購屋者的負擔能力，也容易產生滯銷的狀況，從近年房市復甦，但北市房屋去化速度較慢、房價仍未創高，即可看到這樣的狀況。