獨／還在「賣房救股」？房仲鬼才葉國華：「房貸買股」才對

記者陳韋帆／台北報導

全球股市受肺炎疫情重創，不少人興起「賣房救股」與「賣房投資」的討論風潮，但房仲鬼才葉國華就沒這樣想了。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出，這時機點應該是「房貸買股」才對。

▲葉國華認為，現階段「房貸買股」會比「賣房救股」更加穩健。（圖／屋比房屋提供）

葉國華指出，台灣房價長期走高，不少人認為台灣房地產是財富避險最佳選擇，而面對肺炎疫情造成的股匯大幅震盪，倘若手頭已持有多年的房屋，貸款繳清或剩餘貸款不多，這時機點反倒是利用「房屋增貸買股」的好時機。

他解釋，受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）影響，重創各大經濟體，也讓台灣利率來到歷史的新低點，但危機就是轉機，不少人想透過賣房大賺股票回檔資金，其實不僅風險過高，甚至連老本都很難保住。

▲葉國華指出，現在房貸利率創1.6％歷史新低，貸款期限也可達30年。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

但「房屋增貸買股」就不同了，「房貸」指的是將現有房屋增貸或貸款，以現行房貸期限可達30年，加上1.6％起超低利率環境，勢必可獲得一筆資金；「買股」則並非真的就是買股票，獲得資金後，尋找穩健的投資標的，危機入市搶便宜。

葉國華補充，房屋增貸最長還款期限可達30年，雖然還款年限拉長，但是相對每月繳款金額就會降低，可以減輕借款人的繳款負擔。而且部分銀行的房屋增貸，只需綁約2～3年，如果借款人有能力可以提前清償，是沒有違約金的產生，相對就可以減少債務支出。

▲台灣民眾普遍有儲蓄習慣，整體經濟相對歐美國家衝擊較小。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

最後葉國華說，由於台灣人普遍有儲蓄習慣，真正要造成股市、房市崩跌的可能性相對國外小，只要疫情時間不要持續過久，即便股市短期大幅修正，但房市受到影響其實相當有限。

此外，由於貨幣寬鬆政策與低利環境，待疫情過後，房市勢必有一波補漲，「房貸」至少手頭還持有房子，屆時房價補漲，除了前期危機入市搶便宜的投資產品外，依舊享有房地產增值的結果。

★ 三立新聞網提醒您：

以上言論不代表本台立場

投資有風險 理財需謹慎