降息效應　新承做房貸利率跌破1.6%創歷史新低

降息效應發威，央行今天公布五大銀行新承做放款，其中購屋貸款利率跌破1.6%，降至1.593%，創下歷史新低；至於疫情影響尚不明顯，央行官員表示，可能4月慢慢會看出一些情況。

▲降息效應發威，央行23日公布五大銀行新承做放款，其中購屋貸款利率降至1.593%，創下歷史新低。（圖／中央社資料照）

央行今天公布3月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做購屋貸款金額為新台幣536.86億元，較2月增加73.36億元，利率則持續走跌，月減0.018個百分點，降至1.593%。

央行官員說明，3月購屋貸款續增主因是六都建物買賣移轉棟數都有成長，除了自住需求，也有部分區域新成屋交屋，加上銀行承做整批分戶貸款所致。

觀察3月六都建物買賣移轉棟數，六都全數較2月成長，其中桃園市月增更達20.7%，央行官員指出，這與區域交屋較多有關；六都合計月增率為9.9%，年增率則為7.8%。

官員說，根據房仲業者說法，3月成交量主要是反映2月底、3月初的交易，疫情則是3月下旬後比較嚴重，因此還得持續觀察市場成交情形。

至於購屋貸款利率下探歷史新低，央行官員說明，除了銀行積極承做房貸業務，以及部分整批分戶貸款的利率相對較低，央行3月宣布降息，房貸利率也跟著走低。

媒體詢問，3月購屋貸款金額較2月增加，是否疫情影響尚未擴及房市，央行官員回應，1、2月有春節因素，工作天數也較少，3月購屋貸款增加內含季節性因素，但新建案完工交屋、整批分戶貸款，多少也有推升。

媒體接著詢問，央行降息是否會刺激買氣、甚至推動房價，央行官員表示，影響房價有很多因素，除了供給面、需求面、稅制也很重要，利率只是其一。