在家上班增…顛覆辦公室需求！這類房東降租點頭了

2020/04/28 11:13:00

記者蔡佩蓉／台北報導

2020年至今，全球市場受武漢肺炎（COVID-19、新冠肺炎）疫情影響，如海嘯席捲無一倖免，從製造業以至服務業都受到不同程度影響。根據CBRE世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太企業租戶即時意向調查》顯示，有51%的企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境，主因是多個市場疫情狀況尚未獲得控制，而企業對於後勢發展，也隨著不定性增加而愈傾悲觀。

▲包含台灣在內，有51%的亞太企業看淡下半年的經濟走勢與商業環境，並將影響商辦租賃需求。（圖／翻攝自pixabay）

此外，亞太多個市場的防疫主責指揮中心已相繼祭出全境邊界關閉或封城等緊急措施，86%的企業亦相應推出「在家辦公」或彈性工時、分組輪班等企業營運持續計畫措施，意外推升企業租戶在科技軟體工具的需求，有高達84%的企業有意增加網通工具（Information and Communications Technology）的投資。

全球首度針對新冠疫情發表的企業租戶調查—CBRE《2020年亞太企業租戶即時意向調查》，於2020年3月23日至2020年4月6日期間進行，針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、澳洲、新加坡、日本、南韓等的企業租戶如不動產公司、科技及通訊產業、銀行金融服務業、專業服務業、零售業、製造業、醫療及生技業等、保險業等進行調查，總樣本數計264份。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，不同早先的貿易戰或是金融危機，新冠肺炎爆發之下沒有一方是贏家，在全球產業鏈重整、經貿秩序結構性改變之下，有51%的亞太區企業看淡下半年商業環境，在疫苗問世之前，全產業都將面臨不同程度的挑戰，包括企業營運、獲利模式等將出現若干程度的改革，以增強韌性，勝出挑戰。

世邦魏理仕觀察，疫情擴大已對全球經濟及產業造成衝擊，也影響國內企業用人需求。根據勞動部發佈的最新數據顯示，全台灣實施無薪假人數於4月24日達1萬8265人，包括製造業、住宿餐飲業、批發零售業都是主要實施無薪假的產業。若疫情持續惡化，未來數月企業聘雇意願可能持續下降，台北辦公室市場的增租需求也將隨之減弱。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，調查結果數據顯示，有37%的台灣企業曾向房東探詢降租事宜，惟目前台北商辦租賃市場表現仍佳，短期內辦公大樓房東降租意願低；而台北商辦市場上以個人房東態度較具彈性，少數房東願意與特定租戶協商延後繳租。

至於亞太地區，世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，三分之二的亞太區企業已因疫情緣故延後租賃決策，其中包括延後或取消實地考察、暫停增租新據點計畫、延後搬遷計畫等；值得一提的是，兩岸三地的的企業租戶已相繼與房東著手檢視租約內容，期待房東能共體時艱，並詢問降租、提供較長免租期及裝修補貼的可能性，預料此一趨勢將在其他市場上逐漸浮現。