MyGonews戴德梁行 受託標售台北中華開發大樓

▲戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓，全棟商辦，單一產權，完整地塊（圖／戴德梁行）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行受託辦理公開標售-台北市南京東路頂級商圈中華開發大樓，全棟商辦，單一產權，完整地塊，戴德梁行表示，本案原即具備顯著地標的性質，位處台北市南京東路五段精華區域，土地使用分區為第三種商業區(特)，土地面積約755.65坪，全棟商辦面積約7,978.86坪，確為台北市碩果僅存，難得釋出，即可重新開發的完整地塊。
 
緣因委託業主計畫2020年搬遷至敦化北路即將落成的全新總部大樓，已無繼續使用原總部(即中華開發大樓)之需求，為以最適當有利的方式活化資產，委託業主決定委外辦理標售相關作業，經多方遴選後，戴德梁行因成功標出多件大型標案，累計脫標金額為業界之首，因而雀屏中選。戴德梁行董事總經理顏炳立先生指出，中華開發大樓位於號稱台北華爾街的南京東路金融商圈，步行至捷運南京三民站只需要3分鐘，交通相當便捷，此次標售的中華開發大樓為單一所有權，現況屋齡35年已符合都更或危老獎勵條件的門檻，未來無論是維持現況使用或拆除重建皆適宜，本案預計在2020年第三季開標，目前大型買方詢問度相當熱絡，開標結果極有可能再次創造紀錄。
 
近年來台北市精華區大面積商業土地幾乎絕版，新完工的辦公大樓寥寥可數，少數新完工的辦公大樓更多是企業自用，讓A級辦公市場已「無貨可租」，導致商業區土地及辦公室市場水漲船高，綜觀近兩年商用不動產交易市場，每次商業區土地及辦公室推出都勢必成為市場競逐的目標。2019年：信義行政中心地上權，南山人壽以159.81億元得標，溢價率60％，每坪權利金單價為744萬元。京華城標售也以372億元創下台灣史上單一商用不動產最高交易金額記錄標出，土地面積4,986坪，換算土地單價為746萬元，未來預計要興建四棟頂級辦公園區。聯強國際以南港商辦史上最高價每坪100萬元購入世界明珠作為總部大樓。2020年：世貿三館地上權案，南山人壽以312.76億標得，每坪權利金單價 644 萬元創下最高歷史記錄。台中七期台灣大道2,593.47坪地王，以83.76億完美標出，每坪單價322.96萬元，同時創下台中土地交易最高總價紀錄。整體而言2020年第1季雖值防疫期間，但土地交易市場抗疫成功，創下單季交易量的歷史新高。
 
從上面交易紀錄可以看出，無論是所有權還是地上權，只要市場上一有優質商用不動產釋出，都可看到大型企業、壽險業或開發商大舉進軍搶標。而此次公開標售的中華開發大樓，更是台北市中心幾乎絕版的大面積商業區土地，未來如果重新開發，除了可以容移30％之外，還可以加計危老或都更獎勵，開發利潤相當可觀，絕對是企業集團及開發商絕對不能錯過的絕佳標的。

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