瑞普萊坊：亞洲辦公降溫但台北仍屬「房東市場」

▲瑞普萊坊：辦公室市場活躍度下降，台北一枝獨秀仍為房東市場，投資交易冷，多元策略確保企業度難關（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

國際獨立不動產顧問公司萊坊2020年4月30日發布最新《亞太地區關於新冠肺炎對不動產市場之影響報告》。調查城市包括：雪梨、雅加達、新加坡、吉隆坡、曼谷、馬尼拉、金邊、首爾、台北、上海、北京、廣州、深圳、香港、德里等15個主要城市，調查時間為4月上半旬。瑞普萊坊指稱，調查結果顯示「辦公室市場活躍度下降，台北一枝獨秀仍為房東市場，投資交易冷，建議企業採取多元策略確保度難關。」
 
《報告》調查結果，全體調查城市的辦公室租賃市場的活躍度都呈現持平(27％)或下跌(73％)的狀況。因此15個主要城市中，10個城市的需求轉弱、降租聲浪強大，承租方議價權變強，唯有台北市一枝獨秀，談判權仍偏向房東端。另外，中國的北上深廣，無論開價、租賃成本都已經下修，搭配復工潮需求，租賃去化穩定。
 
瑞普萊坊商業物業代理部副總監陳瑛佳表示，台北市A辦2020年第一季平均月租金為2827元/坪，較2019年同期成長2.4％，信義計畫區從3,339漲到3,461，年增3.7％，空置率更只剩1.2％，台北市供不應求的結構仍然對房東端有利，尤其精華區、好物件的租金維持上升趨勢不變。
 
陳瑛佳分析，但「現金為王」、「樽節成本」的應急原則，無可避免地暫緩了企業原本擴張、搬遷或是準備執行的專案。以2020年為例，富邦人壽遼寧街大樓、新纖仁愛大樓、全球人壽幸福廣場、宏匯t.Hub內科創新育成基地的預租反應都極為熱烈，顯示成本及區位分散的考慮下，需求端的結構正在調整，尤其精華區高房租的外商面對全球營收短缺的壓力，要求降租的呼聲持續增加，房東端勢必增加更多租賃優惠誘因，只有適度讓利才能確保租金水準。
 
另外，《報告》指出，投資市場從需求面來看，因為全球需求不振、供應鏈斷鍊、現金流等不確定性，暫緩外資投資需求，亞太地區商用不動產交易總金額大降51％，但降價趨勢尚不明顯。
 
瑞普萊坊投資暨零售部資深總監李誠慶表示，2020年第一季全台商用不動產投資金額為99億元，年減33.6％，企業面對多重壓力，在台投資步調確實比較慢。投資人審慎評估市場潛力、風險，只對出租收益好且價格有彈性的物件有興趣。餐飲零售、電訊、線上教育以及來自醫藥製造的需求穩定，而電商帶動的倉儲物流需求，更成為嚴峻市場中少數逆勢成長的產品。
 
萊坊預計疫情最晚在2020年下半年可獲得控制，明年就可會看到部分區域復甦，但存活下去才能迎接機會。李誠慶建議業主可以思考採取修訂短期租約、處分非核心資產、裝修、重置資產，甚至售後回租的多元策略，除了保障企業營運能量，也能增加資金運用的靈活度。

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