買土地蓋宮廟才知是凶宅！連告2次都敗訴　判決書揭2關鍵

記者陳佳鈴／台中報導

買到凶宅打官司，要求屋主還款卻敗訴！這到底是怎麼回事？台中廖姓男子2016年4月以550萬元買下台中一塊土地，打算蓋宮廟，一年後，里長卻跟他說，原來土地上的房子有人上吊身亡，導致土地價值減少一半。廖男氣得像賣佳提告求償返還97萬元不當得利，同時還要賠償100萬元的整地費用。不過，台中高分院法官認為，廖男在提告之後仍如期舉辦宮廟活動，可見並未受到事故影響，裁定駁回，全案仍可上訴。

▲買土地蓋廟後才知是凶宅，買家提告賣家卻敗訴。（圖/翻攝畫面）

當時廖姓男子購買的土地上，還有一間小房子。廖男買下打算興建宮廟，整起交易完成後隔年才聽里長說起，曾有人在此上吊身亡，導致土地價值減少五成，僅剩下275萬元，他不滿賣家明知此事卻沒有告知，決定提告請求返還不當得利的97萬元，同時求償100萬元的整地費。不過賣家表示，死亡的是他的弟弟，因長年在外不清楚弟弟過世的過程，而上吊的工寮已改建成農頁資料室，而且廖男在2017年10月間就得知此事，卻沒有提出減少價金的請求，甚至繼續整地、施工，不顧該土地為山坡地保育區之農牧用地，硬是整地開發興建宮廟，顯然已經違法，如今宮廟經營多年、香火鼎盛，實在沒有理由反過來求償。

▲買家蓋廟後香火興旺，未因凶宅而受影響。（圖/翻攝畫面）

一審法官駁回廖男的告訴，他不滿提出上訴。台中高分院合議庭認為，縱使該土地曾有人尋短，但經過調查死者是在送醫急救後才宣告不治，死亡地點並非是在最有爭議的農業資材室，這一點與大眾定義的「凶宅」不同。另外，上吊事件距離土地買賣已相隔11年之久，轄區員警也因年代久遠不復記憶，理論上這件事造成的主觀及心理因素影響，會隨著時間經過漸漸消失，買家廖男主張該地成為凶宅掉價一事有瑕疵。另外，合議庭表示，廖男自認為買到凶宅，卻還是懸掛宮廟牌匾、安置香爐，甚至在提起訴訟後照常舉辦宮廟活動，廣邀信眾前來參加，顯然並未受到任何影響，若真的在意土地靈性、磁場受損，又怎麼會繼續舉辦活動，種種事實都與他的說詞不符，未足採信，最後還是裁定駁回，全案仍可上訴。