房子越賣越少…基隆房市GG了？專家：天龍人不知道有多好

記者陳韋帆／基隆報導

全台房市連3年復甦，基隆卻不增反減？實價資料顯示，2017～2019年基隆房市交易規模確呈現逐年遞減的狀況，從2017年的314億，跌到2019年的284億。屋比房屋總監陳傑鳴表示，基隆到內湖僅約半小時車程，房價又便宜，或許是購屋族不知道基隆的好。

▲陳傑鳴指出，房價1字頭的基隆，近年似乎缺乏人口吸引力。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴表示，近年台北市房價居高不下，不少人口逐漸外移至新北市、桃園，甚至是新竹，但基隆似乎對北市居民缺乏吸引力，不受首購族青睞，推測是對於基隆了解太少。

基隆離台北近，且房價低廉，目前平均房價還在1字頭，是大台北少見離台北近卻還是1字頭的購屋區。另據內政部資料顯示，到去年Q4基隆市房貸負擔率僅23.34％，不僅低於全國房貸負擔率為35.15％，更是目前台灣僅存10個民眾買房「可合理負擔」的都會區，對購屋者來說相當友善。

▲基隆房市交易規模每年僅約300億，熱區集中在安樂、信義、七堵等地區。（圖／記者陳韋帆攝影）

不過，目前基隆房市交易規模每年僅約300億，即使目前新建案陸續都推到2、3字頭，事實顯示，新案去化速度普遍不快，且交易熱區集中在安樂、信義、七堵等地區。

他說，不少人對基隆印象，位處迎風面，氣候多雨，即便沒下雨也非常潮濕，目前區內房屋普遍老舊，無法吸引到外地人口青睞，造成抗性；不過，近年年輕人口持續外移，人口老化越趨嚴重，主因來自於基隆就業機會、軟硬體公共建設便利性與社會福利等不如雙北。

▲陳傑鳴指出，雖然基隆缺乏高鐵、捷運題材，但房價低，省下的錢足以購買汽車彌補不足。（圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴說，其實1字頭房價、30分鐘到北市，這兩大項誘因並不比青埔、桃園等區域條件差，關鍵在於聯外交通僅靠台鐵、國道，相較其他區域有高鐵似乎稍弱。

但實際上，1字頭房價省下的錢，足以讓一個上班族再擁有汽車，交通問題就可獲得解決，建議首購族購屋時，可將基隆也放進考慮名單之一，畢竟1字頭與其他區域2、3字頭的差距，已是上班族5年起跳的薪資。