高雄6月房市慘吊車尾　專家：總有雨過天青之時

記者陳韋帆／台北報導

六都公布6月買賣移轉棟數，受惠疫情降溫，各縣市反彈力道強勁，全部上升，但六都中僅高雄呈現下滑態勢。優美地產企研室主任林哲緯指出，高雄6月因選舉干擾，使不少購屋族持續觀望，導致整體交易量下滑，選舉結束後，未來將有雨過天青之時。

▲6月房市只有高雄買氣不振，其他五都皆呈上揚態勢。（圖／記者陳韋帆攝影）

6月五都皆升　僅高雄買氣不振

根據六都地政局資料，6月六都平均移轉量月增14.9％，年增3.4％。台北市2,286棟、月增7.9％；新北市5,144棟、月增23.1％；桃園市3,836棟、月增20.5％；台中市3,649棟、月增20.8％；台南市1,919棟，月增14.5％；高雄市2,940棟，月減3.1％。

林哲緯指出，進入後疫情時代，在市場補償性消費影響下，刺激四、五月份遞延買盤大舉出籠，使本月買氣大增，其中又以新北月增23.1％居冠，其餘桃園、台中也都有月增2成亮眼表現，僅高雄則因選舉干擾，使不少購屋族持續觀望，整體交易量月減3.1％。

▲若以上半年統計，桃園房市表現一枝獨秀、年增13.1％，逆疫而行。（圖／記者陳韋帆攝影）

上半年移轉　桃園量增冠六都

另外，觀察2020上半年六都房市成績，六都總交易107,951棟，雖然較去年同期下修2.1 ％，但桃園逆勢突圍，年增20,025棟、年增13.1％表現一枝獨秀，其他五都則年增減約－15～2％不等。

台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園受惠航空城計畫、亞洲矽谷計劃、桃園高鐵特區發展，以及桃園鐵路地下化、捷運等利多，帶動桃園買氣維持走揚。其中綠捷「八德－中壢」線更讓桃園、中壢與八德三區域身價看漲。

▲新北市因江翠北側交屋潮挹注，成功奪下6月移轉量上升冠軍。（圖／記者陳韋帆攝影）

新北、台中　交屋潮狂衝量

觀察六月份買氣成長奪冠的新北市，熱區集中在板橋、新莊、淡水三區，台灣房屋板橋特許加盟店賴玉枝分析，因疫情影響，上月量能基期較低，加上板橋江翠北側重劃區如「江滙Life」、「香榭京宴」、「御新板」等新案進入交屋期，且第二季本屬交屋旺期，疫情減緩，因此交易量也維持成長格局。

▲台中有交通利多、交屋潮等加持，加上部分區域房價基期較低，助攻移轉量上升。（圖／記者陳韋帆攝影）

台中市以北屯、西屯和大里區等三區最旺，台灣房屋燊鴻11期特許加盟店店長張泓傑指出，西屯除了中科買盤及商辦、豪宅有撐外，年底即將通車的台中綠線捷運，也同樣推升交易量；買氣居冠的北屯區，近期除了「國泰plus」、「讚幸福」交屋助攻外，未來更有14期重劃即將配地，目前已傳出有建商與地主預簽，可望成為當地推案主力之一。

反觀月增37.4％的大里區，由於鄰近工業區，又近台74號聯繫，交通相當便利，隨生活機能成熟，加上中古大樓三房總價僅需600至800萬，近期也吸引不少首購、小資進場，是台中當地的黑馬地區。