記者傅家慶／加拿大報導
台灣好不容易開始興建合宜住宅，卻被發現當初規劃興建時就問題叢生。帶您看加拿大溫哥華的例子，溫哥華的社會政策除了規定建商要蓋建案一律要有10%的戶數作為社會住宅外，過去舉辦冬奧時的選手村部份也轉作社會宅，另外還有新市鎮直接規劃成社會宅區域，針對不同條件的民眾價格從低到高，能滿足更大族群需求。
▲溫哥華社會宅設計時尚兼顧環保
住在溫哥華誰不是庭院、別墅，從外觀到內裝都在比高檔，沒人想住城市的水泥廠，但溫哥華也是全球最買不起房城市第二名，小夫妻被迫捨棄傳統觀念中獨棟庭院才算「家」的觀念，只買得起公寓大廈的某一間，溫哥華市長羅品信表示：「所以我們努力提供更多足以負擔的戶數，提供出租戶、提供更多選擇給人民，讓中階收入者能在溫哥華安居，這的確是很大的挑戰，但也攸關溫哥華晉身為理想的宜居城市。」
居住不易，更別說住精華區，但偏偏有人能兼得魚與熊掌，這是溫哥華2010冬奧選手村，一棟棟樓房不但外觀新穎，其中有幾間的內裝更請來設計過上海知名地標香港新世界大廈的建築團隊，B+H Architects總裁納普說：「我們試著將同樣的概念應用在社會住宅或豪宅，所謂的同樣概念是指一定都有戶外景觀和一些心的建材，或是耐久的建材，讓住的人覺得這就是家。」
選手房在比賽後多數出售，基本30坪要台幣2千萬元，知名選手住過價格喊更高，想住這口袋不夠深沒關係，來比比看誰比較有運氣，記者傅家慶報導：「我們來看到這個在溫哥華的社會住宅，你可以看到走進來不但有一個非常大的客廳，而且空間非常大之外，我們現在往後走可以看到還有兩個很大的房間。」
室內30坪，2房2廳1衛，採光明亮、方正寬敞，家就是孩子的遊樂場，再看兩房間，主臥加遊戲間一樣寬敞方正，比大更大，室內門口還有能源監控器，因為整個社區都節能減碳，溫哥華社會宅租戶拉布指出：「這裡夏天時，我們會擺個小池子放水。」
還有後陽台沒事能烤肉，男主人年紀才30出頭，結婚5年育養1女，小資夫妻能住精華區4年，因為這是溫哥華社會住宅，月租1900元加幣約台幣47000元，比市價只打85折，拉布認為：「跟溫哥華其它地方比起來，不是社會宅的話，我想大概這種等級這租金是符合市價的，是有比較便宜，但沒有太便宜。」
因為溫哥華的社會住宅不追求最低價，更追求好品質，這有寬敞交誼廳、社區小公園，所在的選手村也是全新造鎮，把社會住宅融入一般住宅區蓋得一樣好就不會被嫌棄，加上地段、環境、機能、交通好，申請爆滿，中籤率僅1%，當初總共蓋1100戶，75%當作商品出售，25%專做社會住宅，溫哥華市政規劃師Yan Zeng解釋：「因為有這個高級，就是更高級政府省政府和聯邦政府給我們這樣的基金，所以就是當時我們已經說好，這是一個、這是一個模範小區的試點。」
▲素里社會宅
藉由大型國際賽事轉型躍進，溫哥華還有另一個成功案例，放眼全市最新設計建築工地，這裡是溫哥華市東邊新崛起的城鎮素里，記者傅家慶播報：「周圍有綠地，加上良好的市政規劃，還有很好的基礎建設，素里即將成為BC省的人口第一大城。」未來將成為人口最大城，素里靠1986年溫哥華世博，當時就通車全溫哥華第一條地鐵發展，大舉獎勵發展，人口大移入，廣設社會住宅也是當務之急。
這是素里新落成社會住宅，兩層標準洋房總共52戶，專收身心症的病友和低收入戶，室內每個單位大約18坪，一房一廳一衛，設備應有盡有，供水、供電、供暖租金才300元，約每月台幣8000多元，在大溫地區可是超低價，但便宜可不等於貧民窟，而是社會住宅採差異收費，賺多交多、賺少交少，但都以收入三分之一為上限。
素里市政規劃師墨菲說明：「大眾當然會顧慮跌價，但是從加拿大一些研究顯示，這些社會宅周邊並沒有跌價，因為你可以常看到，有時候反而像是這種規劃好的住宅還有助於拉高房價。」
辦比賽一定要連動產業進步，賣木頭帶動基礎產業，蓋選手村解決社會問題，這一切事先絕對紙上談兵，煙花落幕後才能萬象更新。（整理：實習編輯陳佳君）
《消失的國界》節目播出時間
首播：三立新聞台（六）23：00
重播：三立新聞台（日）10：00、（隔週日）03：00
完整的內容，請鎖定三立新聞台《消失的國界》。加入【消失的國界】粉絲團，一起探索全世界！
https://www.facebook.com/113347522063809
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆