獨／利息不到1％、超過百萬不計息　專家：聰明人這樣致富

記者陳韋帆／新北報導

威力彩昨（27）日開獎後，不少人相當失落，不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，其實致富方式很多種，不一定要靠威力彩，在低利時代的現在，便宜小店面可說是相當不錯的投資選項，低總小店面也可望發小財。

 ▲ 今年4～5月，新店區共有2筆160萬元以下店面交易。（圖／翻攝自Google Map） 

調閱今年4～5月最新實價登錄，發現新北市新店區花園一路、如意街共有2筆小店面交易紀錄，其中花園一路一樓店面坪數為4.1坪、總價160萬；如意街B1店面9.16坪、總價124萬。

張旭嵐表示，如意街B1店面位於「北城生活廣場」，周邊為傳統市場，對照該區域租屋行情，推測每月約6,000元左右，以新北市商用不動產投資而言，總價124萬入手價，成本算是相當低。

另外，倘若屋主順利以月租6,000元出租的話，一年可收租7.2萬，租金報酬率高達5.8％，相當於3個月，就能超越將現金放在銀行的利息，若有2千萬現金可分布置產，甚至可直接變成年薪百萬包租公，可說是相當驚人。

▲買房出租投資也要考慮可能「租不掉」的問題。 （示意圖／記者陳韋帆攝影）

在低利時代環境的現在，雖然有買房壓力減輕的好處，但相對銀行利息也少、年息不到1％，甚至郵局就超過100萬定存時不計息，小成本的店面投資，不僅保值又有機會賺取更高的利息，確實也是一種方式。

不過，張旭嵐也提醒，200萬以內在雙北買到的店面其實不多，而且通常有地處偏僻、產品特殊等問題，以如意街B1店面為例，屬區域型商圈，營業客源也以社區周邊住戶為主，消費量和營業時間也受限。

此外，因這些店面通常位於非主流商圈，對於這類店面有興趣的投資者，應在營業時間內，多多走動，早中晚都去觀察附近人流和消費狀況，以及店面空置率和店家穩定度，避免買得到卻租不掉，甚至將來面臨難以脫手的窘境。