台南生活機能靠「信仰」？專家：「宜居」一哥不在東區

記者陳韋帆／台南報導

生活機能常是決定房價的重要因素，台南「永康」的機能卻贏了房價一哥「東區」？好時價產品總監丁肇毅指出，分析「公園廣場、文教機構、生活購物、交通運輸、金融機構、醫療設施」6類生活機能的綜合分數後，可發現第一名的社區是永康區的「凱悅生活館大樓」，並非位於房價最高的東區。

▲丁肇毅指出，台南市機能最好的社區為永康區的「凱悅生活館大樓」。（圖／翻攝自Google　Map）

丁肇毅表示，此次好時價共分析了台南市近3,000個社區，台南市生活機能表現最好的前十名社區，永康區占最多，其次為東區。分數最高的前3名社區，分別是永康區「凱悅生活館大樓」，綜合評分為76.51分（滿分100），東區「崇明天廈」，評分為76.02分，以及永康區「森富」，評分為75.77分。

▲交通而言，「台南車站」及「新營車站」周圍的老市區最熱鬧。（圖／翻攝自Google　Map）

若以交通站點而言，則是「台南車站」及「新營車站」周圍的老市區最熱鬧；以行政區而言，台南市整體生活機能分數最高的前5名皆位於舊台南市，依序為中西區、東區、北區、安平區及南區。

▲台南「信仰中心」也是生活機能熱點所在。（圖／翻攝自Google　Map）

不過台南有個不同於其他縣市有趣的現象，就是「信仰中心」竟也是生活機能熱點所在，例如安平區「開台天后宮」、「西港區慶安宮」、「佳里區金唐殿」等，附近地區的機能亦相對較佳。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，以房價而言，台南「東區」有如台北「大安區」，屬於台南的「燙金門牌」，區內生活機能相當完整，目前因發展較早，區內素地已經不多，近期土地標售價格都在每坪50萬以上，區域房價是全台南最高。

「永康區」則是縣市合併前的縣區，近年交易相當熱，除鄰近東區夢時代商圈，區內更有奇美醫院大型醫療機構，近年大橋重劃區、平實營區等議題，不僅讓房價接連攀升，也吸引很多人口進駐，便利的機能吸引不少人下手買房。

台南西邊緊鄰海岸的「安平區」，因至市中心只要約10～20分鐘不等的車程，加上安平區有「開台天后宮」與「安平古堡」等信仰中心與觀光景點，區域商圈及房市也獲得支撐，近年新案帶動下，目前房價居台南第三。