MyGonewsCBRE：台灣工業區平均地價六年續升

▲CBRE世邦魏理仕發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》逆全球化台商回流，台灣工業區平均地價六年續升（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

CBRE世邦魏理仕2020年8月25日發佈《2020年上半年台灣工業地產市場報告》指出，2020上半年全台工業地產交易活動熱絡，總成交金額達新台幣396.2億元，其中工業土地交易佔47％強，較上年同期成長21％。自用型買方不畏疫情衝擊，上半年共投入新台幣近259億元購買工業土地、廠房及廠辦，其中以電腦及周邊設備業者最為積極。
 
鑑於新冠疫情引發全球供應鏈斷鏈疑慮，加上中國大陸市場勞動成本增加等因素，國際市場逆全球化(deglobalization)已成形，促使許多台灣製造業者加速調整全球產線布局，將部分產能遷回台灣。
 
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示：「新冠疫情下全球供應鏈重整態勢日漸明顯，上半年共有27家台商獲准回台投資。多數業者選擇於現有廠區內擴產，亦有部分廠商新購入土地或廠房，以滿足營運需求。雖然新冠疫情二次爆發的隱憂居高不下，未來數季台灣工業地產市場的買賣動能可望維持穩定。在低利環境下，以電子業為首的自用型買方將持續尋找適合的擴廠地點，預期也將刺激更多台廠加碼投資台灣。」
 
觀察台灣工業土地交易金額，2020年上半年工業地產交易(含土地、廠房廠辦)達新台幣396億元，佔了上半年不動產市場總交易金額(含土地、商用不動產)的21％；進一步分析投資人佈局，2020年上半年自用型買方積極搶進工業地產，自用型買方投資於工業地產的總金額(新台幣258.9億)佔其總交易額的65％。例如，日揚科技以逾6.8億購買台南樹谷園區9,600坪土地、萬海航運斥資新台幣22.29億買下內湖近四千坪廠辦、以及和碩斥資13億元買下桃園龜山區萬坪廠房等都是不動產圈津津樂道的指標交易案例。

進一步分析上半年工業土地交易活動，雙北市成交案佔全台工業地總投資金額高達51％，係因數家建設公司購買中大坪數土地，以供未來興建廠辦大樓。同一期間有多筆交易集中在台南市及彰化縣工業園區，推動區域工業地價走升。由於北部工業地價已處於相對高點(平均價格為新台幣280,770元/坪，年增漲幅收斂至1.8％)，上半年漲幅較2019年同期明顯減緩，反觀中、南部工業區因地價較低，年增率仍達4％以上(中部工業區平均價格為新台幣82,880元/坪，南部工業區平均價格為新台幣72,830元/坪)，其中如彰濱工業區平均地價成長4.5％，優於中部其他工業區。

▲表一：2020年上半年五大工業土地交易及廠房與倉儲、廠辦交易（圖／世邦魏理仕研究部，2020年7月）

世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學表示：「受惠於自用需求強勁以及全球供應鏈重整效應，全台工業區土地平均地價已連續六年呈成長趨勢；此外，新冠疫情意外刺激宅經濟發酵，推動電商加速成長，也促使物流設施需求上揚。例如2020年5月統一企業即在樹谷園區買下25,800坪土地，預計作為集團倉儲物流園區，共耗資約18.7億元。預期未來數季工業地產買賣動能將維持穩定，電子業者將持續尋找擴廠地點，惟北部主要工業區地價漲幅將縮小。」

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