葉凌棋：房市年交易量將創6年新高　成長3-5％

▲葉凌棋預估，2020年全年交易量估30.9至31.5萬棟之間，較2019年同期成長3％至5％左右（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示：2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下，2020年全球經濟呈現負成長，各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長期低利環境確立。而國內受惠於疫情控制得宜，加上市場自住、置產等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環境帶動下，民眾購屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創6年來新高。若與2019年同期相較，則成長3％至5％左右。
 
葉凌棋補充，從第三季房價觀察，七大都會區房價均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房價歷史高點相比，除了台北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點紀錄，其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點，創史上新高紀錄。
 
葉凌棋說明，為什麼房價能漲呢？桃園是全台工業科技大城，產業群聚；而新竹、台中、台南則有科學園區加持，就業機會多，帶動居住需求強勁，加上多是人口淨遷入都會區，且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持，多了不少投資開發題材，增添了房市想像空間，造就了都會區間的房市差異化表現。因此，重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等，都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因，當需求大舉出籠，房價自然有撐。

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