房東不得亂漲租金、電費不能亂收！新租賃契約6重點一次懂

生活中心／張雅筑報導

租屋族一定要注意，在簽約前一定要詳閱契約書內容，避免權益損失，此外，自今年9月1日起已生效新版住宅租賃契約，民眾務必善用，藉此減少租賃糾紛。究竟新版的租賃契約有哪些重點呢？對此，今（11）日中市政府地政局於靜宜大學辦理講座，提醒學生們六大重點應注意，其中包括電費和租金部分是大家最關心的，地政局長吳存金表示，新版契約中詳列房東與房客的義務與責任，建議大家應熟悉並善用。

▲中市政府地政局於靜宜大學辦理新版租賃契約講座。（圖／中市府提供）

過去不少租屋族慘遭惡房東「坑」，又或者房東遇上難搞房客等，導致雙方起了爭執、鬧不愉快，嚴重還會上法院，為保障雙方權益、減少租賃糾紛，今年9月已有新版住宅租賃契約上路。就怕部分租屋族，或是出門在外的大學生不了解，今日台中市政府地政局特別到大學校園舉辦講座，提醒學生們新版契約中有六大重點應注意，包括「租賃期間不得調漲租金」、「電費不超過台電夏月及非夏月最高每度金額」、「修繕期間不能住可扣除部分租金」、「明定租賃雙方得提前終止租約之情形」、「房客遺留物經催告不取回視為拋棄所有權」和「不得限制房客遷戶籍及申報租賃費用支出」等。

對此，地政局長吳存金進一步補充說，新版的住宅租賃契約詳列房東與房客的義務與責任，像是房東不得隨意調漲租金、房客不得拒絕房東修繕租賃住宅等，所以建議房東和房客簽約時善用新版租賃契約，藉此保障雙方權益。此外，吳存金也提醒，簽約時要看清楚內容，「多一份小心、少一份損失。」

▲提醒民眾簽約前一定要詳閱內容，避免爭議、糾紛。（示意圖／資料照）

清水地政事務所主任吳志偉也呼籲，租賃契約有3天以上的審閱期，為避免爭議，簽約前一定要詳閱內容，如果是和同學一起分租套房，轉租的話一定要經房東同意。契約書也要注意修改狀況，靜宜大學法律系講師楊文城表示，如果有任何塗改，雙方都得在修改處簽名或蓋章，若遇到契約草案內容如與法令規定不符部分，可要求出租人修改或拒絕簽約。