記者陳韋帆／台北報導
買屋、賣屋、租屋、裝修有問題？《三立新聞網》新推出的「立馬聽播客頻道」，特地邀請到台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐製播「嵐姐好家在」，每週五上線，節目中各產業名人分享自身購屋經驗，並由嵐姐為您解惑。
▲錢怡君（右）分享自身買地上權案經驗，認為住起來相當舒適。
2020年11月3日第一集邀請到知名媒體人錢怡君分享購屋經驗，她表示，因為老家在基隆，過去都在台北長期租屋，後來在好友邀請下，到了內湖看了一個地上權案。
錢怡君說，買下的房子是25坪的2房型，總價約1,000萬，約是區域行情6折，又擁有飯店式管理，一心動下，過沒幾天就刷卡付訂金了，地上權可使用46年，30年期房貸，目前月繳約2.2萬元，相當舒適，也從未計算是否划算。
▲張旭嵐分析，地上權有房貸、地租等問題，但房價6折就是最大優勢。
張旭嵐表示，地上權建案常見租期為50年～70年不等，因為建商是向政府承租基地蓋樓，土地成本相對較低，價格也通常是市價6折左右，不過地上權案雖然免繳地價稅，但以錢怡君的住宅而言，每年必須繳交3.5％、近4萬元地租，相較一般住宅地價稅，約多了3.7萬。
而地上權最麻煩的就是貸款問題，因為沒有土地所有權，又有租期問題，銀行會限縮承貸額度，加上建物如果是「不可分割過戶」的住宅，沒有建物權狀下，買家其實就是租屋人，對於銀行而言無法作為抵押權標的物，因此核貸不易，只能透過建商貸款，但成數、利率可能不如具有所有權的住宅。
張旭嵐指出，地上權產品最大優勢就是總價便宜，因此現在也越來越多人可以接受，把地上權的房貸當作是「長期租屋」的概念，著眼於「購屋門檻低、屋況新、居住品質優良」的優勢，同時還有不少買家，把地上權當作長期投資，購買後再出租，過去非所有權不可的「有土斯有財」觀念，正隨著時代轉變中。
▼【嵐姐好家在EP1】低成本高享受的地上權住宅（影片來自YouTube－網紅紅了沒頻道，若遭移除請見諒）
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