央行出重手！推打房4大禁令　楊金龍：不影響首購與換屋族

記者戴玉翔／台北報導

中央銀行今（7）日舉行記者會，由總裁楊金龍主持。宣布「調整本行不動產貸款針對性審慎措施」。楊金龍表示，「不影響首購與換屋族」，符合社會期待，既然會推出，乾脆現在就推出。

▲央行總裁楊金龍表示，新規定「不影響首購與換屋族」。(記者戴玉翔攝影)

楊金龍表示，房市是否過熱？如果跟上一波98、99年房價上漲的成長率相比，這一波還算是溫和。那時國泰房價指數17.1%，這一波則是11.2%，所以相較之下較溫和。

此次決議，「不影響首購與換屋族」，符合社會期待，行政院在11月3日推出健全房市方案，既然會推出，乾脆現在就推出，且不溯及既往。

央行表示，修正後的選擇性信用管制，是因全球經濟不確定性仍高，主要經濟體持續維持寬鬆貨幣政策之資金外溢效應，銀行過度集中不動產授信，將影響信用資源配置，不利生產事業實質投資。

銀行購置住宅貸款及建築貸款成長走高，本年10月底銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點之37.9%。

央行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自12月8日生效。

一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。