台南市2021年公告土地現值調整2.52％

▲新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，調整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元)（圖／台南市政府）

文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞

台南市2021年公告土地現值經地價評議委員會評定通過，全市平均上調2.52％，本次調幅超過2％以上有11個行政區，分別是位於原台南市區及周邊的東區、中西區、永康區、安平區、安南區、北區，位於南科周邊的麻豆區、善化區、安定區、新市區，以及沙崙科學城所在的歸仁區，而龍崎及南化區則持平，全市調整結果，將於2021年1月1日公告；台南市長黃偉哲表示，受南科效應帶動，對於快速開發地段及時反應調幅，一般地區仍僅微幅變動。
 
台南市長黃偉哲表示，台南各項公共建設顯著提升，南科擴充帶動就業效應，沙崙綠能科學城逐步成形，以及文化首都帶動觀光旅遊發展，台南已成為南方宜居城市的代表，內政部的住宅價格指數顯示，台南市的住宅價格漲幅為六都第一，其中市地重劃或區段徵收等整體開發地區不動產成交價上漲顯著，本次公告現值調整須反應各個開發區環境改善效果，至於一般地區僅微幅變動，最重要的是「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時課徵土地增值稅之依據，本次調整與民眾的地價稅負擔無關。

台南市統計2019年9月至2020年8月之地價調查期間，買賣交易33,616件，較去年同時期32,268件增加1,348件，增幅4.18％，在低利率資金充沛的大環境下，受到南科產業的磁吸效應，以及各項重大建設及開發區陸續辦理，台南市的不動產交易量持續增加，本次公告現值調整適度反映市價變動，其中新光三越中山店已第4度蟬聯地王，公告土地現值調升3.47％，調整後為每平方公尺32萬8千元(每坪約為108.4萬元)，而全市最低土地則位於北門區蘆竹溝北面潮間帶，與2019年相同為每平方公尺32元(每坪約為106元)。

▲臺南市各行政區110年公告土地現值平均漲跌幅(％)（圖／資料照）

地政局長陳淑美說明，公告土地現值調整，除了反映市價上漲，也是落實平均地權、漲價歸公的作為，在目前房地合一所得稅制下，土地增值稅核課的漲價總數額可從房地合一稅課稅差額中扣除，實際上土地增值稅上漲對於全部交易課稅總額影響有限，公告土地現值適度調整，稅收可挹注市政建設，也有助於達成地利共享的目標。
 
陳淑美進一步補充，全市平均調幅雖然是2.52％，但扣除開發區的漲幅後，全市一般土地平均調幅為1.54％，舉例來說，本次漲幅前三大為東區6.22％、中西區4.38％及永康區4.01％，其中東區主要是平實營區重劃區調33％及南台南區段徵收區52％，永康的鹽行國中區段徵收區及物流轉運專區也分別調116％及73％，而中西區則是運河星鑽地區調163％，所以扣除整體開發區的漲幅後，東區、中西區、及永康區一般地區調幅為1.86％、1.38％及2.07％，而麻豆區雖然以3.26％排名第4，但實際上是麻豆工業區市地重劃區調漲26％所致。整體而言，本次調整是一般地區微漲，對於公共設施建設完成的整體開發地區漲幅較大，反應公共建設完善、環境改善帶來地方繁榮的效應，兼顧民眾負擔，也極力維持賦稅公平。
 
區段地價評定後，目前各地所正加緊每宗土地價格核算作業，民眾如需查詢2021年公告土地現值，請於2021年1月1日公告後，至台南市地政局網站(https://land.tainan.gov.tw/)首頁－「線上查詢」查詢，另外為避免大量查詢導致系統當機，民眾如有大量下載最新地價資料需求者，台南市地政局將同步公開於台南市政府政府資料開放平台(https://data.tainan.gov.tw/)供民眾下載，歡迎多加利用。

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