侯市府降3％賣25間永和水岸宅　看熱鬧民眾嫌：太貴了！

記者陳韋帆／新北報導

新北市府今（28）舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售，25筆標的共吸引5封標單，最終標脫3戶，整體標脫率12％。其實這已是「勝開大地」第三次標售，相較上次標售底價已調降3％，據了解，標售現場來了10組民眾，但投標者竟只有4位，其他人則是來此陳情與看熱鬧的，實際上僅有4封標單。

▲勝開大地此次標售調降3％底價，但標售結果依舊冷清。（圖／記者陳韋帆攝影）

勝開大地初次標售共20筆，標售底價在扣除車位後每坪約61萬～72萬，高出社區單價56～64萬不少，最後也僅有一戶23樓、面積32.2坪的小宅標出，整體標脫率僅5％，表現未如預期；此次標售25戶中有18戶是二度標售，有鑑於上次冷淡的標售經驗，官方調降3％底價，每坪單價57萬～70萬。

優美地產企研主任林哲緯指出，此次標脫3戶分別為一戶23樓戶、兩戶26樓戶，總價約2,111萬～2,395萬，拆算單價每坪約65.4萬～67.5萬元，雖然成交均價落在65萬起跳，但由於是高樓層，其實與去年平均市價相差不遠。

據了解，今（28）日投標現場25戶開標吸引10組民眾到場，但標單僅4封，其中標號25戶的高樓層26樓戶吸引2封標單競逐，由於投標者皆精打細算，出價貼近底價，結果由林姓自然人僅以1萬元加價得標，溢價近乎0％。那其他7組民眾到現場幹嘛呢？其實是想向市府陳情，盼「底價能夠調降」。

財政局表示，其實此次標售底價是根據「估價師」以及多次民眾帶看，問券調查結果所評估，由於市有財產標售，有一定的法定流程，須由第三公正方估價為依據，才能進行標售，當然也會採納民眾意見，並再請估價師估算現有行情，針對下次標售進行討論與調整。

「勝開大地」其實建商仍有12戶銷售中，負責銷售的代銷創意家品牌公關陸宜表示，該案2020年6月交屋，逾300筆實登資料陸續揭露，消費者信心大增，加速銷售銷售速度，目前僅剩12戶。

她指出，2020年銷售主力是大三房，大多都是在中高樓層，目前待售中的12戶，則多為中間樓層，平均房價每坪約62萬元，雖然去年底有小幅調整售價，但大部分民眾可以理解原因和戶別的差異，目前看屋民眾接受度仍相當高。