六都房市「金牛開紅盤」1～2月移轉量近4萬棟創十年新高

記者陳韋帆／台北報導

六都地政局今（2）日公布2021年2月買賣移轉棟數，合計共15,529棟，月減35.4%、年減13.9％。看似衰減的買氣，事實卻不然，房仲業者指出，往年春節年假通常在1月，而今年2月春節、228兩大連假同時並存，工作日大幅銳減，若精準方式計算，合計1～2月移轉量，六都共達39,581棟，創下10年以來的同期新高！

▲2021年六都1～2月合併移轉棟數創近十年新高，又以台中表現最為突出。（圖／記者陳韋帆攝影）

台灣房屋趨勢中心經理陳定中指出，各界原本預期今年開年的移轉量，可能會因去年底央行打炒房而縮水，結果卻出乎意料締造10年新紀錄，堪稱牛氣沖天！由此可見，近期的房市交易均以自住買盤為主力，由於自住客並非政策約束的對象，所以不會因打炒房而限縮購屋意願，使整體買氣依舊維持溫和樂觀的發展基調。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，統計1～2月六都之中表現最好的是台中市，移轉棟數年增27％，其次則是桃園市22％，新北市、高雄市皆21％並列第三，台北市18％，台南市則小增5％。

曾敬德認為，雖然政府積極打炒房，但目前房市自住當道，政策對於自用需求影響有限，整體移轉數據呈現穩定復甦表現，金牛年經濟成長強勁，全球低利環境不變且資金充沛的狀況下，房市還是會維持復甦的趨勢，但在政府打炒房的政策下，非自用需求也會受到壓抑。

永慶房屋業管部協理謝志傑也指出，近期聯準會重申將會持續低利率政策，使低利率環境可能會成為長期的趨勢，且美國眾議院也通過1.9兆的紓困案，顯示今年全球仍會處於在低利率及寬鬆政策的環境下，房市交易熱度也應會延續去年的熱度。

不過，在房價方面則不同於去年，在行政院於去年12月祭出「健全房市方案」後，降低投機客能夠炒作的空間，使部分投機客退出市場，且目前正在評估修正「房地合一稅」的短期交易定義，若修法通過後，應能降低短期交易的獲利，有效抑制短期投機炒作，讓房價走向穩定的格局。因此，若是有購屋需求的民眾，不必太過擔心政策因素使房價大幅下修，建議現在就可以開始看屋行程。