台經院「牛年」首次預測房市走向：「疫情」將成為重大關鍵

記者陳韋帆／台北報導

台經院昨（25）日舉辦牛年後的第一次「景氣動向調查報告」，針對房市部分，台經院研究員劉佩真今日接受《三立新聞網》專訪指出，2021年1月進入購屋傳統淡季，六都買賣移轉棟數月減8.3％，不過卻創下8年同月新高，顯見政府雖然已有「打炒房」動作，但仍需時間調整，未來半年房市將呈現穩健發展，疫情變化將影響房市的關鍵因素。

▲劉佩真指出，未來半年房市應屬穩健，但必須留意「疫情變化」。（圖／記者陳韋帆攝影）

2021年1月六都建物買賣移轉件數年增率為55.2％，創下近8年來開春最佳表現，除2020年農曆春節落於1月，使得基期相對偏低外，也反映低利率、資金滿溢、房產作為國人投資保值投資工具之首等利多的帶動。

劉佩真說，由於時序已邁入傳統房市淡季，2020年12月3日行政院祭出的「健全房地產市場方案」，包括防炒作房市、房逃漏稅、防止房市資金氾濫、落實居住正義打造優質居住環境、持續辦理及中長期研議等規劃等。

同時12月7日央行推出房貸針對性審慎措施，涵蓋範圍包括公司法人、自然人、購地貸款、餘屋貸款等，而12月30日立法院則通過實價登錄2.0，未來實價登錄門牌需完整揭露、禁止紅單轉售、預售屋簽定後30日內逐案申報，相對影響房市交易中投機族群的部分。

至於一般民眾的購屋需求雖不是政策的主軸目標，但第一時間部分民眾選擇先暫時觀望，加上進入購屋傳統淡季，此效應則反映於2021年1月的房市交易表現，總計六都建物買賣移轉件數月減率為8.3％，出現量縮的態勢。

展望牛年房市，劉佩真分析，2020年12月～2021年1月，國內政府各單位開始「打炒房」動作，業者積極進行推案、銷售等各項策略調整，不過由於稅改調整並非一朝一夕，特別是「房地合一稅」擬將短期交易定義從現行2年調整至4年的修法，仍需待通盤討論，短期內難以實施。

所以房市調整期過後，還是會回歸基本面，隨經濟狀況、利率及資金的變動走勢變動，綜觀而言，未來半年國內房市將以追求穩健發展為主軸，但仍需要特別留意疫情變化。