房子蓋太多？北台灣一年賣4.3萬戶　專家：還有3萬餘屋

記者陳韋帆／台北報導

新成屋、預售屋大賣，但餘屋卻仍有3萬餘戶。根據住展雜誌統計，2020年北台灣新成屋、預售屋建案中，市面可售戶數為74,044戶，共成交43,213戶，剩餘戶數為30,831戶，平均銷售率約為58.36％。住展雜誌研發長何世昌表示，2020年銷售率創下2014年新高，房市已進入標準的「多頭」格局，但部分重劃區由於推案量過大，導致餘屋仍多。

▲2020年北台灣房市以新竹房市最熱絡，成交額約7,283億元。（圖／記者陳韋帆攝影）

銷售率、成交額雙增　新竹最旺

與2019年相比，2020年新建案成交戶數大增10,438戶，年增幅約31.8％。若換算為成交金額（以表價計），則2020年成交額約7,283億元，較2019年激增約2,414億元，年增幅高達約49.6％。

北台灣各縣市中，以新竹地區新建案表現最為強勁；新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶，剩餘戶數為2,746戶，年銷售率高達約70.6％。何世昌指出，新竹建案年銷售持續走升，不僅較2019年增加近7個百分點，更連續二年蟬聯北台灣銷售率之冠，主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致，房市成交價量雙漲。

▲即使有豪宅稅、囤房稅等衝擊，台北市銷售率仍然竄高至68.6％。（圖／記者陳韋帆攝影）

北市韌性強　基隆吊車尾

台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6％，較2019年暴增約18個百分點，市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下，先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊，近年又面臨戶籍人口大量流失，但房市韌性卻超乎想像，購屋需求依然穩健，頗有回歸房市領頭羊的味道。

去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市，年銷率約48％敬陪末座。雖然基隆市況相對不好，但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。

▲北台灣30,831戶餘屋大多集中於新北市、桃園市重劃區。（圖／台灣房屋提供）

銷量趕不上推案　餘屋集中重劃區

新北和桃園建案銷售率雖然都過五成，不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上，潛在賣壓仍不可忽視。不過，若深入分析，新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內，如桃園「中路」、「A7」兩重劃區，新北市「林口」、「淡水」、「板橋江翠北側」重劃區，由於推案量過大，導致消化速度有限。

何世昌認為，今年因預期經濟成長力道強勁，假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變，整體環境將有利於房市發展，建案平均銷售率應可維持於五成以上，市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。