哪間算凶宅？10樓跳、撞到5樓陽台、死在1樓　專家說…

記者陳韋帆／台北報導

▲陳傑鳴指出，是否凶宅的判定關鍵在於「事發地」與「死亡地」。（示意圖／翻攝自pixabay）

對於凶宅定義民眾時常「霧煞煞」，屋比房屋總監陳傑鳴表示，依法令而言，屋主持有房屋期間發生「非自然死亡」事件被視為凶宅，但由於死亡因素眾多，有時候事發地不見得是死亡地，也就產生諸多爭議，其實只要掌握「公、私有產權」以及「事發地、死亡地」兩大關鍵，就可以大致釐清凶宅定義。

陳傑鳴舉例，倘若某人執意輕生，自10樓住家跳下，過程撞到5樓住家陽台，最終落在1樓公設死亡，這樣的狀態下，10樓就是凶宅、5樓只是過程所以不算數、1樓是公設所以沒有凶宅的問題。

另一種情況自10樓住家跳下，直接掉落5樓住家陽台死亡，10樓與5樓就都會變成凶宅。那倘若掉落5樓陽台卻未死，到了醫院才往生呢？由於5樓非死亡地，所以就不算凶宅了。

陳傑鳴指出，依目前市場習俗與交易習慣，多數民眾對凶宅有所顧忌，因此，凶宅若被確認交易價格也僅約為市場正常價格的50～70％，遠低於市場行情。

倘若擔憂買到凶宅，買方可要求在「不動產標的現況說明書」中的「非自然身故」選項如實填寫，倘若屋主未誠實告知，可依法提出撤銷或提起刑事詐欺告訴；若經仲介買賣，還可依照消保法或不動產經紀業管理條例對房仲業者主張權利。

不過，陳傑鳴也建議，購屋前除了查閱網路資料外，也多向鄰居、里長、管區等人打聽，畢竟台灣30年以上老屋逾400萬戶，早期資訊並不發達，網路不見得可查到資訊，加上經年累月房屋可能已經多手買賣，再三確認才能將「買到凶宅」的風險降到最低。

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