更像「鳥籠」了？房子越買越小間　台北市一間平均剩24坪

記者陳韋帆／台北報導

全台房屋單價最貴的台北市，為降低總價，房子常蓋得比其他縣市小，也讓不少網友戲稱台北市房子就是「鳥籠屋」，根據地政局資料顯示，2020年六都房屋台北市移轉房屋的平均坪數持續縮水，降至24.4坪、年減5.4％。中信房屋研展室副理張漢超表示，薪資追不上房價漲幅，購屋族僅能選擇低總價、小坪數房子購買，就是造就台北市的房子常被戲稱「鳥籠屋」的原因。

▲房價居高不下，購屋者買房子的「平均面積」連年縮水，越來越小間。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

據六都地政局資料，2020年六都建物所有權買賣移轉單位面積，全國平均每間為32.3坪、年減0.7％。六都中，台北市24.4坪、年減5.4％；新北市26.2坪、年增0.2％；桃園市31.6坪、年減0.3％；台中市32.2坪、年增0.1％；台南市39.7坪、年增1.5％；高雄市33.4坪、年減1.8％。

張漢超指出，2020年全台房市價量齊揚，移轉棟數達32.6萬棟、年增8.76％，但移轉每棟單位面積卻已連2年縮減，除了建商看準「低總價」市場推出小坪數房型產品規劃，但購屋族既然願意買單，也代表房價飆漲速度遠高於薪資漲幅，房子也只能越買越小。

以縮水幅度最高的台北市為例，台北市去年房屋交易大幅升溫，全年買賣移轉棟數成長了12.4％、六都成長第二高，但由於房價居高不下，無論是自住或投資客，都只能選擇坪數較小的房屋購買，全年度買賣總面積也因此僅成長6.3％，最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小，同時縮水幅度也最大。

隨著房價連年攀升，近年不少台北市居民「輕移民」到新北市、桃園市居住，新北市居民也有部分「輕移民」到桃園居住。購屋能力較高的台北市民，移動到新北市購屋，購屋面積自然攀漲，而桃園市房價雖然是北北桃三區最低區域，但建商順應雙北市民居住推出坪數較區域小的房屋，自然拉低交易平均坪數。

至於台中市、台南市皆為2020年房價漲幅、交易量最高區域，鎖定台商回流、捷運，以及科技園區等利多，不少建商在去年紛紛往台中、台南推案，不少北客也前往投資、置產，原本平淡的房市熱鬧了起來，又以台南最為顯著，不過，也由於房價大幅攀升，未來是否有其支撐力，有賴當地人是否買單。