房子蓋那麼多給誰住？學者：不是住是用來「割韭菜」用的

記者陳韋帆／台北報導

2020年房市價量齊揚，現在又是怎樣的市況？景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，在房價上揚的激情過後，已經到了「割韭菜」的時機了，但買賣雙方仍然對於「資金行情」仍有很高的期待，即使政府祭出打炒房政策，房價與銷售率仍持續攀升當中，而「你」（自住客）就是被割的人。

▲章定煊認為，台灣房市已經進入「割韭菜」的狀態，自住客就是被割的那個人。（圖／記者陳韋帆攝影）

章定煊解釋，所謂的「資金行情」，指得是「大撒幣」政策，各國政府為抗拒疫情造成的經濟下滑，大量印製鈔票，只要有點風吹草動，立刻使用「大撒幣」的方式讓鈔票滿天飛，事實上，這樣的做法，一不小心就會變成「停滯型通膨」。「停滯型通膨」指得就是薪水不漲、失業率攀升，造成「實質的」GDP下降。

而目前台灣房市現況，已經進入如同「股市的割韭菜」狀態。建商、地主是割韭菜的人，投資客是韭菜；接著投資客再變成割韭菜的人，自住客變成韭菜。等到真正的自住客消耗完了，建商跟投資客們，再一起斷頭自己當韭菜，自己割自己。

值得安慰的是，至少政府在2020年底祭出「打炒房」政策，紅單熱炒區域中，不少建商已暫避風頭，將推案延遲，不過，實際上建商依舊沒有讓價的意思，想撿便宜的購屋者最終往往「乘興而去、敗興而歸」。

這樣的情況該如何解決？章定煊認為，除非政府進行更大的打炒房動作，讓暫避風頭的建商重新回歸市場，當資金退場，大量餘屋充斥市場時，價格自然因競爭下滑。放眼房市未來，章定煊說「我只有好奇，買得起的都買了，買不起的還是買不起，台灣蓋那麼多房子給誰住呢？」