獨／父早逝、母罹癌重症　房仲「賣房救急」竟遭戶政拒辦！

記者陳韋帆／新北報導

人有旦夕禍福，當需要金錢救急時，擁有房產就一定有辦法轉現嗎？新北市地政士公會公關主委鄭文在分享近日遇到一個案例，一位職業為房仲的朋友小陳，父親英年早逝，病母長年罹癌在床，手頭資金已不足，想將房子賣掉轉現求救，到戶政事務所辦理印鑑證明時，卻遭到拒絕，只好向鄭文在求助該如何解套。

▲小陳母親罹癌多年，想將母親名下房子轉現救急，但因母親失去行為能力無法售屋。（示意圖／資料照）

據了解，小陳父親英年早逝，留有一間新北市土城區電梯大樓的房子，約30坪、屋齡18年，對照實價登錄，初估市價約1,300萬元左右。原本母子兩人相依為命，生活還算過得去，誰知數年前小陳母親被醫院宣告罹癌，小陳開始工作、家庭兩頭燒。

即使小陳耗盡心力，無奈業績依舊平淡，在龐大的醫藥費、看護費用下，手頭現金即將用盡，無奈下只好決定忍痛將父親留下的房子售出轉現，解決燃眉之急，但到了戶政事務所申請售屋印鑑證明時，戶政事務所竟然拒絕了。

由於房子在小陳母親名下，且目前小陳母親已無行為能力，依照現行法規，戶政事務所不可能隨意給小陳印鑑證明，最後在鄭文在的建議下，小陳向法院聲請「受監護宣告」，選任監護人，再由監護人向法院聲請處分不動產後，小陳才有辦法申請印鑑證明售屋轉現。

鄭文在說，台灣邁入老年化社會，小陳的遭遇或許你、我都有機會遇到，雖然小陳目前已經可透過聲請「受監護宣告」處置不動產，但實際上整個過程到房屋售出，至少也需要半年的時間，在急用錢的狀態下，實在是緩不濟急。

預防勝於治療，建議大家可以在事情未發生之前，先參考108年立法院通過的「意定監護」（參考註釋），倘若自己或父母名下有財產，可與家人先商量決定好意外發生時的「財產監護人」，在意外不幸發生時，才能少一些煩惱。

註：「意定監護」是指當事人在意思能力健全時，由當事人以契約選任意定監護人，經過公證人公證，若當事人無法自理、喪失行為能力時，由意定監護人向法院提出申請，由意定監護人對當事人採取監護措施，讓當事人符合意願，得到最適當的監護及最佳利益。