2020年「第一富人巷」誕生！大直巷內最貴一坪211萬

記者陳韋帆／台北報導

台北市信義、大安兩區一直是「房價最高貴」的象徵，不過，根據實價登錄，2020年前五大「富人巷」第一名由中山區植福路286巷所拿下，平均成交金額一坪158.4萬，最高紀錄一坪211.8萬。專家指出，相較信義、大安兩區，中山區大直區域為年輕的重劃區，近年機能到位後，房市潛力爆發，已不可同日而語，自然奪下第一富人巷美譽。

▲中山區植福路286巷在豪宅「西華富邦」帶動下，奪得2020年第一富人巷。（圖／記者陳韋帆攝影）

北市知名豪宅巷　中山、信義贏大安

去年台北市高價巷弄前五名，中山區植福路286巷均價158.4萬、北安路630巷136.4萬，信義區松德路200巷153.2萬、信義路五段91巷136.3萬，中山區及信義區就囊括前四名，大安區僅青田街12巷擠進前五，單價每坪122.0萬敬陪末座。

郎美囡分析，植福路286巷價格因西華富邦交易帶動，成為台北市最貴豪巷，信義區松德路200巷也都為豪宅，交易主力為冠德信義，觀察前五名豪巷都有知名豪宅。

而信義區的信義計畫區、中山區大直一帶巷弄多數經過整編，雖為巷子但具有一定路寬，且建商當時開發推案即以豪宅為主要規畫方向，因此這兩區豪巷較多，至於大安區巷弄豪宅多數屋齡較高，且相較之下地狹人稠，反而均價難以拉高。

鬧中取靜好宜居　安全停車需留意

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，多數豪宅若要興建在巷弄內，往往都已經充分考慮外環境，避免對價格產生影響。對於要購置巷弄宅的一般民眾，要特別注意巷弄本身寬窄，巷弄內否停車影響進出，消防車、救護車是否能通行無阻，此外若是巷弄沒有出口，形成「無尾巷」問題，在風水考量上，往往也會影響轉手性。