好恩愛？一年1.3萬棟房子夫妻互贈　專家揭「背後」秘辛

記者陳韋帆／台北報導

夫妻之間喜歡互相送房子屬於正常現象嗎？根據內政部2015年～2020年資料，房屋贈與登記中的「夫妻贈與」已連續5年約1.2萬～1.3萬棟之間，佔比全額29％，相較2015年房地合一稅上路之前的2013年、2014年增長約5％左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實不是台灣夫妻更恩愛了，而是為了「節稅」。

▲房地合一稅上路後，夫妻互贈不動產比例明顯攀升約5%，主因是為了節稅。（示意圖／翻攝自pixabay）

曾敬德表示，根據現有稅制，售屋時倘若有土地增值產生，依級距需繳納20～40％不等的土增稅，不過每個人都有「一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率」，夫妻若想要售屋，擁有者假使已使用過該優惠稅率，而配偶上未使用，即可將不動產贈與配偶後再行出售，可節省10％以上的土增稅。

舉例而言，假使先生已經使用過該項優惠稅率，之後又想出售另一間房子，售出後增值稅需繳納20％、共50萬元；但太太尚未使用過優惠稅率，且符合自用住宅條件時，先生只要先將房子贈與太太，再由太太使用10％優惠稅率，則僅需繳交10％、25萬元稅金。

不過曾敬德也提醒，夫妻之間財產通常有「共有關係」，彼此贈與不動產再行出售大多可以順利節稅，但非夫妻間的「一般贈與」在房地合一上路後，稅屋機關認定受贈者取得成本極低，日後出售不動產恐會以「公告現值」作為取得成本為基準，遭課可觀的「房地合一」稅，建議售屋前可諮詢專業的地政士，確認何種合法的節稅方式最合適自己。