富人這樣賣房子？竹北「億元店面」交易　竟是自己賣給自己

記者陳韋帆／新竹報導

竹北又見「億級店面」交易，據實價登錄揭露，2020年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現一筆一、二樓店面交易，面積共247坪，交易總價1.2億。據查，該店面為知名義式餐廳「隨意鳥地方」家族私人名下資產，透過買賣方式過戶到家族公司「小小實業」。

▲隨意鳥地方家族去年11月，將私人名字登記的一、二樓店面，轉售到自己公司名下。（圖／台灣房屋提供）

隨意鳥地方在「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓擁有的店面不只一處，2007年以2億購入頂樓經營餐廳使用；2020年11月交易的一、二樓店面，現有租客為「華南銀行」，專家指出，出租給銀行收租穩定，且依該區域行情，每月租金應高達37萬元～50萬元，相當可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，通常富人在做資產配置時，往往以「節稅」為前提，不過一般而言，私人持有的「自然人出租」，可直接抵扣租金43％為成本，但法人出租則必須課以營業事業所得稅，不見得比較划算。

張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能希望重新配置個人和公司資產，以達到節稅的目標。同時方便出租管理，當然也不排除為自己餐飲生意長遠規劃佈局。

清華會計師事務所會計師彭清淵進一步解釋，房地合一稅上路後，由法人持有出租，租金全額認列，費用必須取得憑證才能減除，並課以20％的營利事業所得稅；而自然人出租可以直接抵扣租金的43％做為固定成本，除非個人收入過高，否則法人持有不見得比個人划算。

台灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」為純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈內，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客群消費力強勁，而該店面一、二樓加起來近250坪，使用面積大，相當適合銀行，賣場等業種，或國際品牌的展示中心。

古心駖指出，在周邊消費帶動下，地段好的店面租金也相當不錯，據了解，該店面目前由華南銀行承租中，若以面積247坪，周邊一樓大店面月租金單坪1,500～2,000元的行情推估，每月租金至少有37萬～50萬元，目前年租金投報率有3.7～5％，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，身價行情還有飆升空間。