房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客

▲房地合一稅修法政院拍板通過，一次打死炒房客（圖／資料照）

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

行政院會2021年3月11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，將「短期持有」的定義，由個人持有房屋、土地期間1年內課45％稅率，改為在2年以內者，稅率皆為45％。持有2年以上5年以內課徵35％，持有5年以上10年以內課徵20％，持有10年以上課徵15％，至於法人部份，則是45％、35％兩種稅率，並設「日出條款」；不過，「囤房稅」暫不推動，全案將送立法院審議。
 
行政院說，因財政部公告的調職、非自願離職或其他非自願性因素，交易持有期間在5年以下的房屋、土地者，稅率為20％。個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成並銷售該房屋、土地者，稅率為20％。
 
財政部指出，房地合一稅修法版本是延長「短期持有時間」，包括個人、境外法人皆然；此外也將境內法人比照自然人，但排除建商等起造者。也就是說，未來無論是個人、境內外法人，只要持有2年內就交易，稅率都是45％。
 
行政院解釋說，為抑制營利事業短期炒作不動產，並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，營利事業「比照個人」依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。行政院指出，總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45％；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35％；持有房地期間超過5年者，稅率為20％；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20％。至於總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45％；超過2年的稅率為35％。
 
行政院說，為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，包括交易預售屋及其坐落基地；交易持有股份(或出資額)過半數的營利事業之股份(或出資額)，且該營利事業股權(或出資額)的價值50％以上是由境內的房地所構成者。但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。
 
房地合一稅2.0版修法通過，出售2016年後取得的房地適用房地合一稅，未來新法上路後取得的房地，出售時則適用房地合一稅2.0。因有「日出條款」，近2年購屋者可以鬆口氣，新法上路前可能還會有逃命波或搶購潮，可能會有新一波交易熱潮。

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