獨／被殲滅？專家列房市三大爆雷　「小建商」恐被夾殺殆盡

記者陳韋帆／台北報導

「房地合一稅2.0草案」通過，打房再度成為聚焦議題，屋比房屋總監陳傑鳴接受《三立新聞網》專訪指出，多數人現在僅看到稅制細節，忽略了整體市況，依照現在態勢，過不久恐怕就會出現「小建商被夾殺殆盡」的倒閉潮。

▲陳傑鳴列出房市三大爆雷，並指出「小建商」恐被殲滅殆盡。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，小建商自2020年起，「無地可買」、「沒錢買料以及搶工」、「打房」三大困境接踵而來。

一、「無地可買」

房市連續2年復甦，北部建商紛紛插旗中南部，挾帶著大量銀彈與在地建商搶地，各地精華區地價飆漲，小建商無力抵抗，出現棄守戰場以及轉戰蛋白區兩種情況。

不過，雖然蛋白區土地價格相對合理，但小建商創價、行銷能力普遍較弱，加上蛋白區買氣本就不如精華區，每天擔憂房市熱度下滑，購地後反而活在「擔心受怕」的日子中。

二、「沒錢買料以及搶工」

疫情影響下讓缺工情況加劇，加上台商回流紛紛尋地設廠，台積電強勢擴廠搶工，工人成本不斷攀升，甚至傳出1天工錢8千～1萬都搶不到人的情形；原料成本也不斷攀升，根據主計處CCI資料可發現，營建成本連續10個月走揚，創下「歷史新高」，許多小建商在創價能力不足下，只能不斷壓縮自己利潤來推案。

三、「打房」

2020年12月政府強勢出手「限貸」重打炒房客，一時間風聲鶴唳，大咖投資客紛紛隱身躲藏，對建商有甚麼影響呢？大建商早就融資購地結束，小建商當時則還在夾縫中求生存。近期通過的「房地合一2.0草案」，將預售屋納管、延長重稅閉鎖期到5年，打預售屋意圖相當明顯，市場預估也將轉向「先建後售」的風潮，但對於小建商而言，壓力將更加巨大。

陳傑鳴說，一連串的政策，確實精進了房市，也抑制了炒作行為，但大者恆大，大建商早已大量融資、炒地、搶地一波，小建商則搶不到地、來不及融資，甚至現在將面臨「現金流不足、無法先建後售」的窘境。他問「一個市場上，只有大建商存在，小建商被殲滅殆盡，這是政府想要的嗎？」建議政府應重新思考。